В третьем квартале 2012 основным спросом пользовались однокомнатные квартиры – 54%. Двухкомнатные интересовали в 33% случаев, а трехкомнатные соответственно в 11%. Квартиры, где количество комнат варьировалось от пяти и выше практически не были востребованы и заняли 0,5% от общего спроса.

 По рейтингу популярности, самыми востребованными были квартиры, расположенные на территории таких административных единиц г. Киева :
1) По 13%: Шевченковский и Соломенский р-н
2) По 11%: Голосеевский и Печерский р-н
3) По 5 %: Днепровский и Деснянский р-н
4) 2%: Подольский р-н

 Стоит отметить, что по сравнению со вторым кварталом 2012 г. общее количество предложений на рынке выросло на 13%. Варианты жилья эконом и бизнес-класса увеличились в своей массе, - каждый из этих сегментов показал рост в 14% . Премиум-сегмент прибавил в динамике 11%.

 Самый популярный ценовой диапазон, пользующийся спросом, зафиксировался в пределах от 3-х до 5-ти тысяч. гривен в месяц, где соответственно однокомнатные квартиры составили 3-3,5 тыс. грн/мес, двухкомнатные – до 4-х тыс. грн/мес., трехкомнатные – до 5 тыс. грн./мес

 Основные тренды, повлиявшие на количество сделок по аренде квартир в 3-м кв. 2012 г., выступали такие факторы:
- Окончание сезона отпусков
- Начало учебного года (так называемые «студенческие квартиры»)
- Избирательная компания

 Сентябрь

 Средняя цена аренды квартир в сентябре 2012 г. выросла на 9 долл. (1,37%) или до 668 долл. в месяц
Самым дорогим районом по традиции оставался Печерск, - 659 долл. в месяц за аренду квартиры. Самым дешевым оставался Днепровский район, где однокомнатная квартира предлагалась за 420 долл./месяц.

 Август

 Общее количество сделок, по предоставлению жилища в аренду, в августе по сравнению с июлем выросло на 4% - до 1 910 единиц.

 Максимальное количество сделок было заключено по квартирам стоимостью в диапазоне 4,5-7 тыс. грн в месяц (47%). На втором месте (40%) квартиры по цене до 4,5 тыс. грн. Третью позицию заняли договора, где сумма аренды в месяц превышала 7 тыс. грн. - 13% от общего количества сделок.

 Ценовая картина по самым востребованным квартирам эконом-класса выглядела следующим образом:
- Печерск - 520 $/мес.
- Деснянский район - 445 $/мес.
- Подольский район - 444 $/мес.

 В целом, за год, по сравнению с августом 2011 года, средневзвешенная стоимость аренды квартир в Киеве потеряла в цене 4,8% и составила 754 доллара. в месяц.

 Июль

 Количество сданных в аренду киевских жилищ составило 1 835 единиц или на 30% больше по сравнению с июнем 2012. Всего рынок предложений в июле вырос на 2% по сравнению с предыдущим месяцем.

 Аренда 1-3-комнатных квартир выросла на 13 долл. (на 2,04%) и составила 649 долл. за квартиру в месяц.

 Самым дорогим районом по предложениям аренды 1-комнатной квартиры традиционно оставался Печерск - 636 долл./месяц. Самые низкие цены установились в Днепровском районе - 406 долл./месяц.

 Максимальное количество сделок было заключено по квартирам стоимостью в диапазоне 4,5-7 тыс. грн в месяц (45%). На втором месте (41%) квартиры по цене до 4,5 тыс. грн. Третью позицию заняла сделки, где сумма аренды в месяц превышала 7 тыс. грн. - 14% от общего количества сделок.

 В целом, за год, по сравнению с июлем 2011 года, средневзвешенная стоимость аренды квартир в Киеве потеряла в цене 3% и составила 757 доллара. в месяц.

 Эксперты рынка прогнозируют, что IV кв. 2012 г. повысится спрос в категории квартир бизнес-сегмента. В то же время спрос на помещения эконом-класса снизится. Существенных изменений в арендных ставках вряд ли предвидится, но сделать точные прогнозы пока никто не решается.

Опубликовал: proanalysis.info