Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/engine/modules/show.full.php on line 337 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/engine/modules/show.full.php on line 618 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/engine/classes/templates.class.php on line 60 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/engine/classes/templates.class.php on line 64 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/engine/classes/templates.class.php on line 77 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/engine/classes/templates.class.php on line 159 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/engine/classes/templates.class.php on line 159 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/index.php on line 100 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/proanalys/domains/proanalysis.info/public_html/index.php on line 109 Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева » ProAnalysis.info - Надежный советник и партнер, мы работаем на Ваш успех, делайте бизнес правильно.
     
Поиск по сайту
Полезные ссылки
Полезные ссылки
Опрос

Новости
Аналитика
Статьи
События
Свое дело


Полезная информация

Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева

Размещено: 12-03-2013 fros77

 В четвертом квартале 2012 года средняя заявленная стоимость аренды квартир составила 765$ (на 1% выше чем в третьем квартале 2012 года).

 При этом средняя стоимость аренды квартир в разных сегментах выглядела следующим образом:
«эконом» - 479$
«бизнес» - 814$
«премиум» - 1 950$

 Сентябрь

 В сентябре было осуществлено на 4,5% сделок больше, нежели в августе 2012. Такой показатель неудивителен – в августе-сентябре в преддверии нового учебного года, избирательной компании, спрос естественным образом активизировался.

 Структура рынка выглядела следующим образом:

 1. 4,8% всех предложений разместилось в ценовом диапазоне от 2 до 3 тыс. $.

 Основную массу апартаментов арендовали в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах (39,4% предложений составили трех- и многокомнатные квартиры).

 2. 19,8% всех предложений разместилось в ценовом диапазоне от 1 до 2 тыс. $.

 Основная масса квартир (44%) была сосредоточена в Голосеевском, Печерском, Соломенском, Дарницком и Оболонском районах. Как правило, это были двухкомнатные апартаменты площадью 46-100 м2. Трехкомнатные площадью от 60-130 м2 составили 29,4% рынка предложений (Шевченковский, Соломенский, Голосеевский, Печерский и Подольский районы). Четырехкомнатные (9,2%) и однокомнатные (11%) в основном сдавались в Шевченковском, Печерском и Голосеевском районах.

 3. 70,2% всех предложений разместилось в ценовом диапазоне до 1 тыс. $, из них:
48,5% - однокомнатные
34,3% - двухкомнатные
11,3% - трехкомнатные
1,3% - четырехкомнатные

Таблица 1

 

По итогам месяца наиболее привлекательные ценовые предложения по аренде квартир территориально находились в таких районах:

Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева


 Октябрь

 После естественного повышенного интереса к аренде, в период с последнего месяца лета по начало осени, в октябре рынок сократился на 22,8% относительно сентября 2012. Традиционно, ближе к концу года, как правило, оживает рынок купли-продажи квартир, что влияет на спрос найма жилища.

 Структура рынка по уже заключенным сделкам выглядела следующим образом:

 1. 5,3% (на 0,5% выше сентября) квартиры стоимостью от 2 до 3 тыс. $.

 61% из этого сегмента заняли трех- и многокомнатные квартиры площадью от 90 до 225 м2, расположенные в Оболонском, Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах. Двухкомнатные апартаменты площадью 55-95 м2 (13%) находились в Печерском и Днепровском районах.

 2. 25% (на 5,2% выше сентября) квартиры стоимостью от 1 до 2 тыс. $.

 44,8% из этого сегмента заняли двухкомнатные квартиры площадью 47-100 м2, расположенные в Подольском, Голосеевском, Шевченковском, Оболонском и Соломенском районах.

 28,9% составили трехкомнатные квартиры метражом 60-150 м2 (в основном Оболонский, Дарницкий, Голосеевский, Печерский районы)

 9,3% заняли четырехкомнатные квартиры, расположенные в Печерском, Днепровском, Шевченковском и Дарницком районах.

 2,8% - однокомнатные апартаменты площадью 60-62 м2 (Оболонский, Соломенский, Подольский р-ны)

 3. 61,9% рынка (на 8,3% ниже сентября) квартиры стоимостью до 1 тыс. $. В целом, количество предлагаемого в аренду жилья, стоимостью меньше 759 $/мес. в октябре 2012 г. уменьшилось. Структура этого сегмента выглядела следующим образом:
46,3% - однокомнатные (20-65 м2)
39,7% - двухкомнатные (30-110 м2)
10,2% - трехкомнатные (42-140 м2)

Таблица 2

 

По итогам месяца наиболее привлекательные ценовые предложения по аренде квартир территориально находились в таких районах:

Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева


 Ноябрь

 В ноябре 2012 наиболее были востребованы однокомнатные (52% рынка) и двухкомнатные (34%) квартиры.

 Расценки (основная масса) варьировали в пределах – от 479$ (эконом) до 813$ (бизнес-класс) соответственно. Апартаменты премиум-класса сдавались в аренду по цене 1,9 тыс. $/месяц.

 Наибольшим спросом пользовалась недвижимость в Соломенском районе (14% рынка), в то время как Подольский р-н был наименее востребованным (5% рынка).

 Количество квартир в низком ценовом сегменте (до 479 $) в структуре предложений относительно октября 2012 снизилось на 0,6%. Такая же картина наблюдалась в сегменте бизнес-класса – снижение на 5,4%, а также в премиум-классе – снижение на 2,4%

Таблица 3

 

Сравнительная таблица стоимость аренды квартир в ноябре по отношению к октябрю 2012 г. (по районам г.Киева)
:
Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева

Диаграмма 1

 

Диаграмма стоимость аренды квартир в ноябре 2012 г. (по районам г.Киева):

Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева


 Декабрь и итоги IV квартала 2012 года

Таблица 4

 

Сравнительная таблица спроса и предложения в декабре 2012 года относительно декабря 2011

Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева

 Спрос в декабре 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года

 Наибольшее изменение в структуре спроса наблюдалось по Печерскому и Деснянскому районах. В первом случае интерес в квартирам снизился на 7%, а во втором напротив увеличился на 5%. Если сопоставить эту статистику с расценками, то можно четко увидеть, что спрос увеличился в сегменте самого дешевого жильяДеснянский р-н, где среднезаявленная стоимость квартир составила 483$ (самый низший показатель в столице) – стал более востребованным, а вот Печерском р-н с наивысшей стоимостью по г.Киеву - 1255$ несколько утратил интерес.

 Предложение в декабре 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года

 Как видно из таблицы, существенных изменений не произошло. Оболонский, Дарницкий и Днепровском районы увеличили кол-во предложений на 1% каждый.

 Самый «дешевый» и самый «дорогой» районы Киева показали наибольшую динамику изменений. Деснянский р-н вырос в кол-ве предлагаемых в аренду квартир на 3%, при этом Печерский р-н снизил общее количество предложений также на 3%.

Таблица 5

 

Стоимость аренды квартир в декабре 2012 (по районам г.Киева):

Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева

Диаграмма 2

 

Диаграмма стоимость аренды квартир в декабре 2012 г. (по районам г.Киева):

Итоги IV квартала 2012 года: обзор рынка аренды квартир города Киева

 Как видно из таблицы наиболее потерял в цене Шевченковский р-н (-7,3%). За ним следует Подольский р-н (-5,5%) и замыкает Днепровский (-3,3%).

 Наиболее прибавили в цене Дарницкий (+5,8%) и Деснянский (+4%) районы. Практически не изменились в стоимости Оболонский и Соломенский р-ны, - +0,5% и +0,6% соответственно.

 Итоги 2012: кратко


 Считается, что более половины рынка аренды жилья в Киеве находится в тени. Официально в 2012 г. было заключено 19,5 тыс. сделок, что почти на 6 тыс. превысило показатели 2011 года. При этом реальная емкость рынка оценивается в 36 тыс.

 Цена за год на самые популярные однокомнатные квартиры выросли ориентировочно на 95$ - с 405 до 500$. Всего же, из общего количества сделок, - на однокомнатные апартаменты пришлось окала 84% всех сделок, стоимость которых не превышала 1 тыс. $.

 Наиболее доступные и популярные по стоимости квартиры предлагались в Дарницком и Деснянском районах438 $ и 448 $ соответственно.

Опубликовал: proanalysis.info

популярные статьи

Цены на аренду квартир в Киеве за январь 2011г.

Цены на аренду квартир в Киеве за январь 2011г.Уже с начала 2011 года, аренда квартир в Киеве, не значительно, но подорожала. Это можно объяснить тем, что появляется все меньше новых предложений аренды. Особенно эта ситуация затронула эконом-класс.
Самыми популярными, как и в 2010 году, остались однокомнатные квартиры с арендной платой до 4500 гривен в месяц. Количество квартир, которые подходят по данным критериям сокращается с каждым месяцем, и январь 2011 г . не стал исключениям.

Преимущества аренды посуточно в Киеве.

Преимущества аренды посуточно в Киеве.Выбрав размещение в Киеве в квартире посуточно, можно получить следующие преимущества.
1. Любые квартиры посуточно в Киеве на выбор.
Квартиры посуточно предпочитают все больше гостей столицы Украины. Да это и не удивительно, ведь имеется прекрасная возможность остановиться в любом районе города, от окраин до самого центра. Всем снимающим квартиры посуточно Киев предоставляет сегодня широчайший выбор разнообразных вариантов. Чаще всего гости выбирают жилье, расположенное вблизи станций киевского метро, что дает прекрасную возможность посетить любой уголок нашего прекрасного города. Сегодня возможна аренда посуточно квартир практически на любом этаже, любого размера, с самым разнообразным уровнем отделки и оборудования.

Вход на сайт
RSS канал
Полезная информация
Календарь новостей
«    Июнь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Полезные ссылки
Календарь событий
«    Июнь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Рейтинг банков