Еще весной 2012 года в Киевской области насчитывалось 267 коттеджных городка. Из этого количества всего 86 объектов оказались полностью готовыми. Другая недвижимость пребывала или в состоянии строительства или была заморожена.

 Под конец года загородная недвижимость Киевской области представляла собой 73 коттеджных городка, в частности те, где продавались уже реально готовые объекты.

 Общие тенденции на рынке таковы:
Эконом-класс – 65% рынка предложений
Элит-класс – 5% рынка предложений

 С начала года недвижимость, представленная в разных административных районах Киевщины, показывала разную динамику цен. Серьезных скачков не было, но общая ценовая динамика показала более рост, чем нежели снижение стоимости. Если в начале 2012 года средняя цена за $ м2 была $964, то ближе к концу года эта цифра составила $1000. Под конец 2012 г. рынок предлагал более 9925 разных вариантов загородной недвижимости.

 Объясняет такую картину, прежде всего тот факт, что на строительном рынке Украины в целом произошло повышение цен, особенно это касается новостоя. Строительные организации и девелоперы в своем стремлении реализовать уже готовые объекты стали идти навстречу покупателям: акции, скидки, сниженные процентные ставки по кредитам. В результате покупатели активизировались, что в свою очередь возбудило аппетиты продавцов и привело к плавному повышению цен.

 Еще одним не менее важным фактором влияния, стал так называемый законопроект «О рынке земли». Помимо того, что купля-продажа, после принятия закона могла усложниться, - инициатива, которую планировали реализовать в новом законе предусматривала тот момент, когда покупатель должен был доказать «законность денег» которые он собирается потратить на недвижимость. На данный момент предлагаемые новшества не имеют силу, но для тех, кто планировал приобрести дом, такие слухи стали катализатором повлиявшим на принятие решения о покупке дома. Помимо этого – вкладывая средства в недвижимое имущество, наши соотечественники, пытаются сохранить накопленные денежные сбережения от влияния кризиса и скачков на валютном рынке. Так, в III кв. 2012 интерес покупателей вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.

 Скорее всего, ажиотаж со временем пойдет на спад – как показывают данные опросов - 98% украинцев не в состоянии купить хотя бы какую-нибудь недвижимость. У людей попросту нет на это денег.

 А вот те, кто все-таки покупал дома за городом, в 70% случаев предпочитали Одесское, Обуховское и Житомирское направление. Удаленность таких построек от Киева составляла 10-15 км. Коттеджные городки, расположение на расстоянии свыше 25 км от столицы, как правило, приобреталась для дачного проживания (сезонного).

 В третьем квартале 2012 г. в Киевской области появилось три новых коттеджных поселка: «Счастливая Жизнь», «Сосновая роща», «Святополь».

 Как видно из таблицы более всего за год подорожали дома в Обуховском районе – на 131 $ за м2. Самое большое снижение за 12 мес. 2012 г. произошло в Бориспольском р-не – 80 $ за м2.

 Самая дорогая недвижимость находилась в Обуховском районе – 1531 $ за м2. Самая дешевая разместилась в Сквирском районе – 282 $ за м2.

Опубликовал: proanalysis.info