За прошлый 2010 год суммарная задолженность населения по ипотечным кредитам снизилась почти на 17% по сравнению с годом предыдущим. Связано это с тем, что только за 2010 год объем ипотечных кредитов, выданных украинскими банками, сократился более чем на 16%. Сейчас почти каждая сделка по покупке недвижимости заключается без помощи кредитных средств. Так, из всех сделок с жилой недвижимостью, совершенных украинцами за последний год, всего 2% сделок проводилось с привлечением ипотечного кредита.

 Банкиры сообщают о своей неготовности возобновить выдачу ипотечных кредитов, не смотря на то, что падение спроса на рынке жилья уже прекратилось (спрос за последние два года упал более чем на 40%, но дальнейшего падения не наблюдается). Одной из проблем, связанных с ипотечным кредитованием, они называют отсутствие долгосрочной ликвидности гривны, в связи с чем банкам трудно адекватно оценить залоговое имущество, а так же сложности с реализацией залога, в случае непогашения кредита. Опасаются банки и роста неплатежей по ипотечным кредитам.

 Те банки, которые все же предоставляют клиентам кредиты на покупку жилья, устанавливают сегодня проценты по ипотечному кредиту в среднем в размере 20% годовых (кредиты в гривне). Конечно же, такая стоимость кредита не может стимулировать кредитование. Ипотечные кредиты сроком более чем на десять лет банки выдавать не решаются, поэтому остаются и очень высокими требования к заемщикам. Кредитом на покупку жилья могут воспользоваться лишь работники крупных или средних компаний, имеющие достаточно высокий уровень доходов. Поскольку далеко не все граждане Украины могут этим похвастать, круг лиц, являющихся потенциальными заемщиками, широким назвать нельзя. Еще более усугубляет ситуацию то, что не все заемщики могут подтвердить уровень своей зарплаты официальными документами.

 Согласно прогнозам, больших изменений на рынке ипотечного кредитования в текущем году не ожидается. Единственным изменением будет снижение ставок по ипотечному кредиту во втором квартале 2011 года, размер которых достигнет 16-18%.

 Снижение ставок связано, в том числе, и с конкуренцией на рынке ипотечного кредитования. Так, в начале прошлого года лишь шесть банков выдавали ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья (Фольксбанк, БТА Банк, Индекс-Банк, БМ Банк, Банк «Форум» и Universal Bank), а в начале этого года таких банков уже шестнадцать. В целом, банков, предлагающих ипотечные кредиты, в настоящее время в Украине около тридцати, в том числе Ощадбанк (ставка по ипотечному кредиту 22%), ВТБ Банк (18-19%), Укрсоцбанк (22,5%), банк «Форум» (20-21%), ОТП банк (16%) и другие, Но, все же, возврата к докризисным показателям в этом году не ожидается, и существенного снижения ставок по ипотечным кредитам не прогнозируется.

 Не благоприятствует этому и законодательная база, нисколько не способствующая снижению банковских рисков.

 Согласно мнению специалистов, о восстановлении ипотечного кредитования в Украине можно будет говорить не ранее, чем через пять лет.

Опубликовал: proanalysis.info