С начала 2011 года на получение льготного молодежного ипотечного кредита, с помощью которого может быть куплена квартира в кредит, было подано более 17 тыс. заявлений, более 5 тыс. из которых не были приняты к рассмотрению, в связи с несоответствием уровню требуемой платежеспособности.

 Однако, как утверждают работники банков, взять кредит на квартиру у этих потенциальных заемщиков все-таки есть. В том случае, если доход заемщика является недостаточным (сумма ежемесячного платежа превышает 40% месячного дохода), для того, чтобы получить кредит на жилье на помощь придут договора поручительства.

 В зависимости от уровня доходов, для покупки квартиры в кредит, необходимо будет привлечь одного, двух или более поручителей. При этом поручитель (или поручители) должен иметь доходы, достаточные для того, чтобы в случае просрочки заемщиком очередного платежа, иметь возможность внести за него требуемую сумму.

 В качестве дополнительного обеспечения может выступать так же и вторая квартира, помимо приобретаемой (если предоставляется ипотечный кредит, квартира, приобретаемая на заемные деньги, как правило, является обязательным предметом залога), передаваемая банку в залог.

 В связи с тем, что банки предъявляют достаточно жесткие требования к заемщикам при покупке квартиры в кредит, не обладая достаточным, для того чтобы взять кредит на жилье, уровнем доходов лучше всего обращаться в банк с наиболее низкими ставками, предлагающий максимальные сроки кредитования. При этом можно выбрать банк, предлагающий плавающие ставки по ипотечному кредиту, которые примерно на 1% ниже, чем фиксированные. При снижении ставки и увеличении срока кредитования, уменьшается и размер ежемесячного платежа, а соответственно снижается и требуемый уровень дохода заемщика.

 И все же, если вы хотите взять кредит на квартиру, сначала адекватно тщательно взвесьте все за и против. Во-первых, в последнее время некоторые банки возобновили практику взимания штрафов за досрочное погашение кредита, а значит при приобретении в кредит, квартира будет находиться в залоге у банка в течение всего срока действия кредитного договора (это может быть и 20 лет). Во-вторых, процентные ставки все еще остаются достаточно высокими. Однако, и ждать снижения процентных ставок в ближайшее время тоже не приходится, по мнению экспертов полное возрождение ипотечного кредитования произойдет не ранее 2012-2013 года.

 В настоящее время квартира в кредит может быть приобретена с привлечением средств следующих банков:

На 15-20 лет: Universal Bank (17,10% плавающая, 22,35% фиксированная ставка), Piraeus Bank (17,6%), БМ Банк (17,6%), Индэкс-Банк (плавающая ставка 17,1%), Сбербанк России (плавающая ставка 18,75% , фиксированная 19,2%) и другие.

 На 10 лет: Укргазбанк (18%), Кредобанк (18,8%), Universal Bank (17,20% плавающая, 22,5% фиксированная ставка), Сбербанк России (плавающая ставка 18,85% , фиксированная 19,3%) и другие.

Опубликовал: proanalysis.info