Поиск по сайту
Популярные статьи
Полезные ссылки
Опрос



Полезная информация

Анализ динамики цен коммерческой недвижимости в Украине

Размещено: 16-03-2011 admin

Анализ динамики цен коммерческой недвижимости в УкраинеАнализируя динамику цен и изменение предложения и спроса на рынке коммерческой недвижимости Украины с начала 2011 года, рассмотрим отдельно каждый из сегментов этого рынка.

 1. Аренда офисных помещений

 Начало текущего года можно назвать достаточно стабильным относительно спроса на аренду дешевых офисов. Что же касается аренды более дорогих офисных помещений, то здесь наблюдаются две противоположные тенденции: спрос на помещения, относящиеся к классу А и В+ (аренда офиса наиболее дорогого сегмента), увеличился на 10-12%, тогда как спрос на офисы, относящиеся к среднему классу начал падать.

 В среднем цена за 1 кв.м. арендуемой офисной площади составляет по Украине в целом около $28 в месяц. При этом в Киеве она варьируется от 10 до 50$, в других городах - от 6 до 40 $.

 2. Продажа офисных помещений

 А вот для продавцов офисных помещений ситуация сегодня складывается отнюдь не благоприятная. Количество предложений в этом сегменте рынка увеличилось за последние 2,5 месяца на 20-25%, а вот спрос по-прежнему остается низким. Усугубляет ситуацию и рост предложений от самих застройщиков, предлагающих офисные помещения по более низким ценам. Эксперты утверждают, что благодаря сложившейся ситуации, цены на офисные помещения, скорее всего, упадут уже в ближайшее время.

 Купить офис в Украине сегодня можно по цене, составляющей в среднем около $1750 за кв.м. При этом его стоимость будет зависеть как от его местонахождения на карте Украины, так и от его расположения в самом городе.

 Приобрести офисное помещение можно и дешевле, если купить под офис квартиру, переведенную в статус нежилого помещения. Еще меньшую стоимость будет иметь квартира, не переведенная в нежилое, но в этом случае понадобятся дополнительные затраты на изменение ее статуса.

 3. Аренда торговых помещений

 Спрос на аренду небольших и средних торговых помещений, площадью до 300 кв.м., с начала года непрерывно растет, тогда как предложение продолжает снижаться, благодаря грамотному позиционированию и серьезной рекламной поддержке. В связи с ростом спроса, растут и арендные ставки, увеличившиеся с начала года на 10-15%. Средняя арендная стоимость торговых площадей в среднем составляет сегодня около $73 за кв.м. в год. В Киеве она варьируется от 20 до 140 $, в других городах может быть от 6 до 100 $ за 1 кв.м. в месяц.

 4. Продажа торговых помещений

 Одновременно со спросом на аренду, увеличивается и спрос на покупку небольших и средних торговых помещений. Это оказало свое влияние и на стоимость коммерческой недвижимости в этом сегменте. Средняя цена за квадратный метр торговой площади составляется сегодня $2300.

 Согласно прогнозам, до конца 2011 году аренда офисов и торговых помещений будет расти в цене (приблизительно на 10-15% в Киеве, и на 5% в других городах).

Опубликовал: proanalysis.info

6
популярные статьи

Анализ динамики цен коммерческой недвижимости в Украине

Анализ динамики цен коммерческой недвижимости в УкраинеАнализируя динамику цен и изменение предложения и спроса на рынке коммерческой недвижимости Украины с начала 2011 года, рассмотрим отдельно каждый из сегментов этого рынка.
1. Аренда офисных помещений
Начало текущего года можно назвать достаточно стабильным относительно спроса на аренду дешевых офисов.Что же касается аренды более дорогих офисных помещений, то здесь наблюдаются две противоположные тенденции:

Что ждет строительные супермаркеты?

Что ждет строительные супермаркеты?В последние 10-20 лет в Украине наблюдается стремительное развитие рынка потребительских товаров и услуг. Не малую долю среди прочих потребительских товаров, занимают товары строительные. Особой популярностью в Украине пользуются большие строительные супермаркеты. Сети строительных супермаркетов, которые специализируются на продаже товаров, так или иначе связанных со строительством, появились на Украинском рынке гораздо позже, чем супермаркеты продовольственные, и даже позже, чем супермаркеты, торгующие бытовой техникой. До начала эры строительных супермаркетов этот сегмент потребительского рынка в Украине занимали небольшие сети магазинов-складов и базары. Толчком для развития больших строительных супермаркетов послужил стремительный рост объемов как строительства нового, так и ремонта старого жилья.

Вход на сайт
RSS канал
Полезная информация
build_links(); ?>
Календарь новостей
«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
Полезные ссылки
Календарь событий
«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Рейтинг банков