С января по июнь 2011 динамика развития почти каждого сегмента украинского рынка коммерческой недвижимости была положительной. За первые шесть месяцев года было проведено несколько крупных инвестиционных сделок, а общий размер инвестиций в коммерческую недвижимость составил более 100 млн.евро. Такому всплеску покупательской активности в немалой степени способствовали и ставшие более лояльными условия кредитования, предлагаемые украинскими банками. Эксперты полагают, что во втором полугодии будет наблюдаться еще больший спрос на приобретение объектов украинского рынка коммерческой недвижимости. Также ожидается и рост количества заключенных договоров аренды.

  Не менее активно в последние месяцы сдавалась в аренду коммерческая недвижимость Киева. На столичном рынке аренды коммерческой недвижимости наибольший спрос имели офисные помещения (71%), в большинстве своем расположенные в центральных районах (Шевченковском, Голосеевском и Печерском) и имеющие площадь от 25 до 150 кв.м. Меньше всего сдавалось в аренду помещений под кафе и рестораны (3%). Немало арендовалось производственно-складских площадей (15%) и торговой недвижимости (11%).

  Кроме этого, отмечалось и повышение спроса на офисную недвижимость Киева площадью 10-20 кв.м. и 150-200 кв.м., тогда как на офисные помещения площадью менее 25 кв.м. спрос по-прежнему оставался низким (лишь 12% из общего числа сдаваемых в аренду офисных помещений). Также вырос спрос и на торговые помещения, имеющие площадь 50-70 кв.м., тогда как торговых помещений площадью более 150 кв.м. в аренду было сдано немного (около 9% от общего количества арендуемых торговых помещений). Если же говорить о производственно-складских помещениях, можно отметить, что наибольший спрос имела недвижимость Киева площадью от 250 кв.м. (более 50%), меньше всего арендовались помещения площадью до 25 кв.м. (3% от общего количества производственно складской недвижимости).

  Что касается стоимости аренды коммерческих помещений, в последние месяцы она оставалась стабильной. Средняя стоимость аренды в первом полугодии 2011 года составляла: около $17 за кв.м. – офисные помещения, около $25 за кв.м – торговые помещения, около $6 за кв.м. – производственно-складская недвижимость. Если же проводить сравнение с аналогичным периодом 2010 года, можно заметить, что в текущем году отмечался рост цен на аренду производственно-складских помещений и снижение стоимости аренды помещений торговых и офисных.

  В первом полугодии текущего года увеличился интерес к покупке, так же как и продажа коммерческой недвижимости. Вырос спрос на коммерческую недвижимость Киева, используемую под кафе или ресторан, стала еще популярней офисная коммерческая недвижимость, продажа же производственно-складских и торговых помещений несколько упала. Тем не менее, более всего в январе-июне 2011 года покупались офисные помещения (73%), меньше всего – недвижимость Киева под ресторан или кафе (15%). При этом, чаще всего заключались сделки на приобретение коммерческой недвижимости, находящейся в Шевченковском (около 27%), Печерском (около 20%) и Голосеевском (около 12%) районах столицы, тогда как коммерческие помещения Деснянского (около 1%), Оболонского (около 4%) и Днепровского (около 4%) районов вызывали у покупателей намного меньший интерес.

Опубликовал: proanalysis.info

распечатать