Поиск по сайту
Популярные статьи
Полезные ссылки
Опрос
Полезная информация
|
Коммерческая недвижимость Украины. Итоги первого полугодия 2012 годаРазмещено: 22-12-2012 fros77
![]() Украина Основные события в I-м полугодии 2012 г. на рынке коммерческой недвижимости Украины: ![]() На протяжении 1-го полугодия 2012 в самых крупных городах Украины открыто 53 тыс. кв. м новых торговых площадей, что в 2 раза превысило показатели аналогичного периода 2011 года. ![]() - Одесса (ТЦ «Сити Центр», 33 тыс. кв. м) - Львов (ТЦ «ВАМ», 9 тыс. кв. м) - Днепропетровск (ТЦ «Каскад Плаза», 11 тыс. кв. м). Арендные ставки выглядели следующим образом: - Киев (1180 м2/год) - Донецк (780$ м2/год), - Днепропетровск (720$ м2/год) - Одесса (720$ м2/год) - Львов (480 м2/год) По итогам отчетного периода самая высокая заполняемость была отмечена в Одессе (95%) и Львове (96%) Продажи торговых помещений на вторичном рынке по некоторым городам Украины г. Донецк - средняя стоимость 1м2 составила $1,532 тыс. (Ворошиловский район - $1,966 тыс./м2; Калининский район – $1,629 тыс./м2; Буденовский район - $1,113 тыс./м2; Петровский район - $964/ м2). г. Одесса - средняя стоимость 1м2 составила $1,874 тыс. (Приморский район - $2,099 тыс./ м2; Молдаванка - $1,476 тыс./ м2; Поселок Котовского - $1,458 тыс./ м2) г. Днепропетровск - средняя стоимость 1м2 составила $1,542 тыс. (самый дешевый Бабушкинский район - $1,782 тыс./м2). Продажи офисный помещений на вторичном рынке по некоторым городам Украины ![]() г. Харькове средняя стоимость 1м2 составила $1,255 тыс. (Киевский район - $1,516 тыс./м2; Коминтерновский район – $1,261 тыс./м2; Червонозаводской район –$1,112 тыс./м2; Фрунзенский район - $1,103 тыс./м2) Коммерческая недвижимость Киева Рынок коммерческой недвижимости г.Киева в первом полугодии 2012 был достаточно стабилен. Если в первом квартале в его структуре 67% предложений составляли предложения по офисным помещениям, то во втором квартале картина особо не поменялась - предложения сократились всего на 1% до 66%. В двух остальных сегментах ситуация была аналогичной: - производственно-складские помещения – 1-й квартал (21% рынка); 2-й квартал (22% рынка) - торговые помещения в первом и втором квартале занимали 12 % от доли рынка коммерческой недвижимости Офисные помещения Общий прирост офисных площадей составил 7%. Наибольшее число вакантных площадей оставалась за пределами центра города – порядка 38,2%. ![]() Всего за 6 мес. 2012 г. в эксплуатацию было введено 11 новых бизнес-центров. Среди них самые крупные: - «Торонто-Киев» (30 тыс. кв. м) - «Европа» (19 тыс. кв. м) - «Кристалл» (10 тыс. кв. м). Что касается цен, то в 1-м полугодии 2012 г. они показали минимум за весь кризисный период, начиная с 2009 года. Цена продажи 1 м2 составила 1560 $, что фактически на 200$ дешевле, чем стоимость жилой недвижимости. Структура рынка аренды офисной недвижимости: Предложение: Голосеевский район - 17%; Соломенский район -16%; Шевченковский район - 14%; Печерский район -13%; Подольский район – 11%; Оболонский район – 8%; Дарницкий район – 6%; Деснянский и Днепровский районы – по 5%; Святошинский район – 4%. Спрос: Печерский район - 21%; Шевченковский район - 18%; Голосеевский район - 13%; Соломенский район – 13%; Дарницкий район – 9%; Подольский район – 8%; Днепровский район – 6%; Оболонский район – 4%; Святошинский район – 2%; Деснянский район - 2%. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра офисного помещения составила $16,65 (в центре цена колебалась в пределах 25-42 $/месс за м2). Торговые помещения (аренда) Спрос: Голосеевский район – 18%; Соломенский район – 16%; Шевченковский район – 14%; Дарницкий район – 12%; Печерский и Днепровский районы – по 10%; Деснянский район – 6%; Подольский и Оболонский районы - по 5%; Святошинский район – 4%. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра торгового помещения составила $25,53/мес. Складская недвижимость (аренда) ![]() При этом в структуре наблюдалась значительная диспропорция относительно размещения: на правом берегу вакантными оставалось 5% площадей, а вот на левом - 30-35%. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра складских помещений составляла $5,62/мес. Опубликовал: proanalysis.info популярные статьиАнализ динамики цен коммерческой недвижимости в Украине
Что ждет строительные супермаркеты?
|
Вход на сайт
RSS канал
Полезная информация
Календарь новостей
Полезные ссылки
Рейтинг банков
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||