Поиск по сайту
Полезные ссылки
Полезные ссылки
Опрос

Новости
Аналитика
Статьи
События
Свое дело


Полезная информация

Коммерческая недвижимость Украины. Итоги первого полугодия 2012 года

Размещено: 22-12-2012 fros77

 В Украине за 6 мес. 2012 г. на рынке коммерческой недвижимости не было заключено ни одной вторичной инвестиционной сделки. Самые крупные договора купли-продажи коснулись приобретения девелоперских компаний, в собственности которых были земельные участки, а также непосредственно сделки по приобретению самих участков для последующей застройки. На протяжении 1-го полугодия 2012 в самых крупных городах Украины открыто 53 тыс. кв. м новых торговых площадей.


 Украина

 

Основные события в I-м полугодии 2012 г. на рынке коммерческой недвижимости Украины:

Коммерческая недвижимость Украины. Итоги первого полугодия 2012 года

 На протяжении 1-го полугодия 2012 в самых крупных городах Украины открыто 53 тыс. кв. м новых торговых площадей, что в 2 раза превысило показатели аналогичного периода 2011 года.

 Рост по торговой недвижимости наблюдался в таких городах:
- Одесса (ТЦ «Сити Центр», 33 тыс. кв. м)
- Львов (ТЦ «ВАМ», 9 тыс. кв. м)
- Днепропетровск (ТЦ «Каскад Плаза», 11 тыс. кв. м).

 Арендные ставки выглядели следующим образом:
- Киев (1180 м2/год)
- Донецк (780$ м2/год),
- Днепропетровск (720$ м2/год)
- Одесса (720$ м2/год)
- Львов (480 м2/год)

 По итогам отчетного периода самая высокая заполняемость была отмечена в Одессе (95%) и Львове (96%)

 Продажи торговых помещений на вторичном рынке по некоторым городам Украины

 г. Донецк - средняя стоимость 1м2 составила $1,532 тыс. (Ворошиловский район - $1,966 тыс./м2; Калининский район – $1,629 тыс./м2; Буденовский район - $1,113 тыс./м2; Петровский район - $964/ м2).

 г. Одесса - средняя стоимость 1м2 составила $1,874 тыс. (Приморский район - $2,099 тыс./ м2; Молдаванка - $1,476 тыс./ м2; Поселок Котовского - $1,458 тыс./ м2)

 г. Днепропетровск - средняя стоимость 1м2 составила $1,542 тыс. (самый дешевый Бабушкинский район - $1,782 тыс./м2).

 Продажи офисный помещений на вторичном рынке по некоторым городам Украины

 г. Львов - средняя стоимость 1м2 составила $1,771 тыс. (Галицкий район - $2,139 тыс./м2; Зализнычный район – $1,707 тыс./м2; Франковский район - $1,644 тыс./м2; Сыхивский район - $1,562 тыс./м2).

 г. Харькове средняя стоимость 1м2 составила $1,255 тыс. (Киевский район - $1,516 тыс./м2; Коминтерновский район – $1,261 тыс./м2; Червонозаводской район –$1,112 тыс./м2; Фрунзенский район - $1,103 тыс./м2)

 Коммерческая недвижимость Киева

 Рынок коммерческой недвижимости г.Киева в первом полугодии 2012 был достаточно стабилен. Если в первом квартале в его структуре 67% предложений составляли предложения по офисным помещениям, то во втором квартале картина особо не поменялась - предложения сократились всего на 1% до 66%. В двух остальных сегментах ситуация была аналогичной:
- производственно-складские помещения1-й квартал (21% рынка); 2-й квартал (22% рынка)
- торговые помещения в первом и втором квартале занимали 12 % от доли рынка коммерческой недвижимости

 Офисные помещения

 Общий прирост офисных площадей составил 7%. Наибольшее число вакантных площадей оставалась за пределами центра города – порядка 38,2%.

Коммерческая недвижимость Украины. Итоги первого полугодия 2012 года

 Всего за 6 мес. 2012 г. в эксплуатацию было введено 11 новых бизнес-центров. Среди них самые крупные:
- «Торонто-Киев» (30 тыс. кв. м)
- «Европа» (19 тыс. кв. м)
- «Кристалл» (10 тыс. кв. м).

 Что касается цен, то в 1-м полугодии 2012 г. они показали минимум за весь кризисный период, начиная с 2009 года. Цена продажи 1 м2 составила 1560 $, что фактически на 200$ дешевле, чем стоимость жилой недвижимости.

 Структура рынка аренды офисной недвижимости:

 Предложение: Голосеевский район - 17%; Соломенский район -16%; Шевченковский район - 14%; Печерский район -13%; Подольский район – 11%; Оболонский район – 8%; Дарницкий район – 6%; Деснянский и Днепровский районы – по 5%; Святошинский район – 4%.

 Спрос: Печерский район - 21%; Шевченковский район - 18%; Голосеевский район - 13%; Соломенский район – 13%; Дарницкий район – 9%; Подольский район – 8%; Днепровский район – 6%; Оболонский район – 4%; Святошинский район – 2%; Деснянский район - 2%.

 Средняя стоимость аренды одного квадратного метра офисного помещения составила $16,65 (в центре цена колебалась в пределах 25-42 $/месс за м2).

 Торговые помещения (аренда)

 Спрос: Голосеевский район – 18%; Соломенский район – 16%; Шевченковский район – 14%; Дарницкий район – 12%; Печерский и Днепровский районы – по 10%; Деснянский район – 6%; Подольский и Оболонский районы - по 5%; Святошинский район – 4%.

 Средняя стоимость аренды одного квадратного метра торгового помещения составила $25,53/мес.

 Складская недвижимость (аренда)

 На конец первого полугодия 2012 ориентировочно 14% логистических помещений Киевского региона оставалось невостребованными.

 При этом в структуре наблюдалась значительная диспропорция относительно размещения: на правом берегу вакантными оставалось 5% площадей, а вот на левом - 30-35%.

 Средняя стоимость аренды одного квадратного метра складских помещений составляла $5,62/мес.

Опубликовал: proanalysis.info

популярные статьи

Анализ динамики цен коммерческой недвижимости в Украине

Анализ динамики цен коммерческой недвижимости в УкраинеАнализируя динамику цен и изменение предложения и спроса на рынке коммерческой недвижимости Украины с начала 2011 года, рассмотрим отдельно каждый из сегментов этого рынка.
1. Аренда офисных помещений
Начало текущего года можно назвать достаточно стабильным относительно спроса на аренду дешевых офисов.Что же касается аренды более дорогих офисных помещений, то здесь наблюдаются две противоположные тенденции:

Что ждет строительные супермаркеты?

Что ждет строительные супермаркеты?В последние 10-20 лет в Украине наблюдается стремительное развитие рынка потребительских товаров и услуг. Не малую долю среди прочих потребительских товаров, занимают товары строительные. Особой популярностью в Украине пользуются большие строительные супермаркеты. Сети строительных супермаркетов, которые специализируются на продаже товаров, так или иначе связанных со строительством, появились на Украинском рынке гораздо позже, чем супермаркеты продовольственные, и даже позже, чем супермаркеты, торгующие бытовой техникой. До начала эры строительных супермаркетов этот сегмент потребительского рынка в Украине занимали небольшие сети магазинов-складов и базары. Толчком для развития больших строительных супермаркетов послужил стремительный рост объемов как строительства нового, так и ремонта старого жилья.

Вход на сайт
RSS канал
Полезная информация
Календарь новостей
«    Май 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Полезные ссылки
Календарь событий
«    Май 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Рейтинг банков