В Украине за 6 мес. 2012 г. на рынке коммерческой недвижимости не было заключено ни одной вторичной инвестиционной сделки. Самые крупные договора купли-продажи коснулись приобретения девелоперских компаний, в собственности которых были земельные участки, а также непосредственно сделки по приобретению самих участков для последующей застройки. На протяжении 1-го полугодия 2012 в самых крупных городах Украины открыто 53 тыс. кв. м новых торговых площадей.

 Украина

 На протяжении 1-го полугодия 2012 в самых крупных городах Украины открыто 53 тыс. кв. м новых торговых площадей, что в 2 раза превысило показатели аналогичного периода 2011 года.

 Рост по торговой недвижимости наблюдался в таких городах:
- Одесса (ТЦ «Сити Центр», 33 тыс. кв. м)
- Львов (ТЦ «ВАМ», 9 тыс. кв. м)
- Днепропетровск (ТЦ «Каскад Плаза», 11 тыс. кв. м).

 Арендные ставки выглядели следующим образом:
- Киев (1180 м2/год)
- Донецк (780$ м2/год),
- Днепропетровск (720$ м2/год)
- Одесса (720$ м2/год)
- Львов (480 м2/год)

 По итогам отчетного периода самая высокая заполняемость была отмечена в Одессе (95%) и Львове (96%)

 Продажи торговых помещений на вторичном рынке по некоторым городам Украины

 г. Донецк - средняя стоимость 1м2 составила $1,532 тыс. (Ворошиловский район - $1,966 тыс./м2; Калининский район – $1,629 тыс./м2; Буденовский район - $1,113 тыс./м2; Петровский район - $964/ м2).

 г. Одесса - средняя стоимость 1м2 составила $1,874 тыс. (Приморский район - $2,099 тыс./ м2; Молдаванка - $1,476 тыс./ м2; Поселок Котовского - $1,458 тыс./ м2)

 г. Днепропетровск - средняя стоимость 1м2 составила $1,542 тыс. (самый дешевый Бабушкинский район - $1,782 тыс./м2).

 Продажи офисный помещений на вторичном рынке по некоторым городам Украины

 г. Львов - средняя стоимость 1м2 составила $1,771 тыс. (Галицкий район - $2,139 тыс./м2; Зализнычный район – $1,707 тыс./м2; Франковский район - $1,644 тыс./м2; Сыхивский район - $1,562 тыс./м2).

 г. Харькове средняя стоимость 1м2 составила $1,255 тыс. (Киевский район - $1,516 тыс./м2; Коминтерновский район – $1,261 тыс./м2; Червонозаводской район –$1,112 тыс./м2; Фрунзенский район - $1,103 тыс./м2)

 Коммерческая недвижимость Киева

 Рынок коммерческой недвижимости г.Киева в первом полугодии 2012 был достаточно стабилен. Если в первом квартале в его структуре 67% предложений составляли предложения по офисным помещениям, то во втором квартале картина особо не поменялась - предложения сократились всего на 1% до 66%. В двух остальных сегментах ситуация была аналогичной:
- производственно-складские помещения – 1-й квартал (21% рынка); 2-й квартал (22% рынка)
- торговые помещения в первом и втором квартале занимали 12 % от доли рынка коммерческой недвижимости

 Офисные помещения

 Общий прирост офисных площадей составил 7%. Наибольшее число вакантных площадей оставалась за пределами центра города – порядка 38,2%.

 Всего за 6 мес. 2012 г. в эксплуатацию было введено 11 новых бизнес-центров. Среди них самые крупные:
- «Торонто-Киев» (30 тыс. кв. м)
- «Европа» (19 тыс. кв. м)
- «Кристалл» (10 тыс. кв. м).

 Что касается цен, то в 1-м полугодии 2012 г. они показали минимум за весь кризисный период, начиная с 2009 года. Цена продажи 1 м2 составила 1560 $, что фактически на 200$ дешевле, чем стоимость жилой недвижимости.

 Структура рынка аренды офисной недвижимости:

 Предложение: Голосеевский район - 17%; Соломенский район -16%; Шевченковский район - 14%; Печерский район -13%; Подольский район – 11%; Оболонский район – 8%; Дарницкий район – 6%; Деснянский и Днепровский районы – по 5%; Святошинский район – 4%.

 Спрос: Печерский район - 21%; Шевченковский район - 18%; Голосеевский район - 13%; Соломенский район – 13%; Дарницкий район – 9%; Подольский район – 8%; Днепровский район – 6%; Оболонский район – 4%; Святошинский район – 2%; Деснянский район - 2%.

 Средняя стоимость аренды одного квадратного метра офисного помещения составила $16,65 (в центре цена колебалась в пределах 25-42 $/месс за м2).

 Торговые помещения (аренда)

 Спрос: Голосеевский район – 18%; Соломенский район – 16%; Шевченковский район – 14%; Дарницкий район – 12%; Печерский и Днепровский районы – по 10%; Деснянский район – 6%; Подольский и Оболонский районы - по 5%; Святошинский район – 4%.

 Средняя стоимость аренды одного квадратного метра торгового помещения составила $25,53/мес.

 Складская недвижимость (аренда)

 На конец первого полугодия 2012 ориентировочно 14% логистических помещений Киевского региона оставалось невостребованными.

 При этом в структуре наблюдалась значительная диспропорция относительно размещения: на правом берегу вакантными оставалось 5% площадей, а вот на левом - 30-35%.

 Средняя стоимость аренды одного квадратного метра складских помещений составляла $5,62/мес.

Опубликовал: proanalysis.info