Не совсем обычная тенденция сложилась на рынке недвижимости Киева за первые 6 месяцев 2010 года. Отмечается резкое сокращение числа незанятых площадей в бизнес-центрах, при этом аналитики озвучивают сокращение процента вакантности в два раза. Специалисты разошлись во мнениях по поводу причин данного явления. Но факт остается фактом: уровень вакантности площадей в БЦ заметно снизился. В бизнес-центрах класса А вакантность остается все еще существенной, тогда как в классе В процент незанятых площадей сократился. Многие объясняют это большим количеством бизнес-центров данного класса. Другие предполагают, что данное явление связано с арендой больших помещений в БЦ класса В.

 Аналитики находят причины данного снижения и в сроках введения в эксплуатацию бизнес площадей. Планировалось, что в 2010 году будет введено в эксплуатацию около 80-120 тысяч м2, но за первые шесть месяцев всего 20-31 тысяча м2 приступили к работе. Три крупных бизнес-объекта, Cremona, НРВС II, «Форум Кинетик», предстали перед арендаторами, они занимают всего 31 тысячу квадратных метров в сумме. Хотя этот показатель и выше прошлогоднего за соответствующий период на 48%, но спрос на недвижимость в Киеве это не уменьшило.

 Аналитика рынка недвижимости констатирует значительное сокращение показателя прироста вводимых в эксплуатацию площадей за последние 3-4 года. Анализ рынка недвижимости на 2010 обещает сдать до конца года еще около 52 тысяч квадратных метров, но они не спасут ситуацию. Годовой прирост составит около 80 тысяч квадратов, что станет самым низким показателем с 2004 года. На первую половину будущего года была назначена сдача большого числа объектов, что не могло не повлиять на показатели 2010 года. В связи с этим уровень вакантности может немного подняться в первом полугодии 2011 года. Но аналитики прогнозируют незначительные изменения. Ведь уже сейчас в Киеве заключаются предварительные договора на аренду бизнес площадей.

 Анализ рынка недвижимости на 2010 год дает право говорить о том, что падение уровня вакантности на рынке Киевской недвижимости вызвало волну роста арендных ставок в помещениях под офис. В среднем показатели возросли на 5-10%. Но некоторые аналитики связывают данное явление с корректировкой завышенных цен. Все чаще появляются осторожные высказывания о том, что к концу года аренда может существенно возрасти, в первую очередь такого шага можно ждать от владельцев крупных БЦ. При этом прогнозируется, что сделки на аренду помещений бизнес уровня будут заключаться в тех объектах, где проведен хотя бы небольшой ремонт.

Опубликовал: proanalysis.info

распечатать