Рынок крымской недвижимости имеет хорошие перспективы, для инвестирования не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость.

 На стоимости очень отразились политика и кризис. Так к итогам 2010 года можно отнести: удешевление дорогой недвижимости и подорожание - дешевой.

 Отличием крымского рынка является отсутствие в его сегменте недвижимости среднего класса, таким образом, основные предложения направлены на два сегмента – эконом класс и элитный.

 Особый интерес покупатели проявляли к недорогим однокомнатным квартирам, расположенным близко к морю. Также был популярен эконом класс, который продавали со скидкой.

 По статистике сегмент дешевого жилья немного возрос за прошлый год. В первом полугодии 2010 года недвижимость вторичного рынка в Крыму подорожала на 10%, а с началом второго полугодия цена опустилась до 5% и в дальнейшем оставалась стабильной, в итоге годовой прирост стоимости составил 5%. Хотя количество предложений выросло, спрос оставался не очень высоким, зато стабильным.

 Что касается жилья в новостройках, то здесь запросы покупателей изменились. Одним из основных условий выбора жилья, является стадия возведения объекта. Из-за риска прекращения работ, многие покупатели не вкладывают средства в дома, возведенные меньше 50%.Беспокойство не беспричинно, почти 60% жилкомплексов Южного берега Крыма, не достроенных до начала кризиса, не завершены до сих пор.

 На рынке новостроек больше популярно жилье классов ”де-люкс” и ”премиум”. Лидируют апартаменты и квартиры в многофункциональных жилых комплексах. Потому что большинство людей покупают недвижимость в Крыму для сезонного отдыха. Из-за экономии времени (близко находятся объекты инфраструктуры) и с расчетом сервиса и выгодны квартиры в МФК. Но резкое падение доходов у большей части потенциальных покупателей, уменьшило количество сделок. Что лишь несущественно повлияло на падение цен, на элитное жилье.

 На коммерческие объекты цены также упали. Средний показатель спада цен на гостиницы и мини отели составил 10-20%.

 По прогнозам Торговой системы REM Navigator, колебание цен в 2011 году на недвижимость Крыма будет отмечено повышением с февраля по апрель (в месяц на 2%), а с сентября по ноябрь (1-2%). И на 10% ожидается рост цен за весь год на недвижимость в Крыму. Также в аналитическом центре отметили увеличение количества предложений (примерно 5% в месяц от всего объема недвижимости), спроса и числа заключаемых сделок.

Опубликовал: proanalysis.info