1 квартал

 В структуре предложений продажи квартир в г. Киеве правобережные районы занимали долю в 35% среди 10 других административных округов. В частности, в:
- Голосеевском районе сосредоточилось 11% всех предложений (третья позиция по количеству)
- в Оболонском – 7%
- в Святошинском – 8%
- в Соломенском – 9%

 Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом:
- Голосеевский район - 11%
- Оболонский район – 8%
- Святошинский район – 6% (в 1 кв. 2012 квартиры особо спросом не пользовались, ниже с 5% оказался только Подольский р-н)
- Соломенский район – 9%

 Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла:
- Голосеевский район - 2270$
- Оболонский район – 2109$
- Святошинский район – 1663$
- Соломенский район – 1955$

 2 квартал

 В структуре предложений продажи квартир в г. Киеве правобережные районы занимали долю в 36% среди 10 других административных округов. В частности, в:
- Голосеевском районе сосредоточилось 11% всех предложений
- в Оболонском – 7%
- в Святошинском – 8%
- в Соломенском – 10% (рост на 1% относительно первого квартала 2012)

 Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом:
- Голосеевский район - 10% (снижение на 1% относительно первого квартала 2012)
- Оболонский район – 8%
- Святошинский район – 6% (во 2 кв. 2012 квартиры особо спросом не пользовались, ниже с 5% оказался только Подольский р-н)
- Соломенский район – 9%

 Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла:
- Голосеевский район - 2245$ (снижение на 1,1 % относительно первого квартала)
- Оболонский район – 2065$ (снижение на 2,1 % относительно первого квартала)
- Святошинский район – 1644$ (снижение на 1,2 % относительно первого квартала)
- Соломенский район – 1950$ (снижение на 0,2 % относительно первого квартала)

 Анализируя ситуацию в первом полугодии 2012, следует отметить, что по состоянию на июль месяц, средняя стоимость квартир, расположенных на Правом берегу Киева снизилась на 0,3% (на 5$) - до 1929$/м2. Средняя стоимость квартир, в целом, уменьшилась на 3,3%, что по сравнению с Левобережьем (2,6%) и Центром (3,2%), что составило наибольший процентный показатель падения цен.

 В структуре предложения жилой недвижимости по г. Киеву в первом полугодии 2012 г. преобладали квартиры, расположенные на Правом берегу – 39% (7009 ед. вариантов).

 Средние цены выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилой недвижимости, расположенной на Правом берегу Киева на конец первого полугодия 2012 г. выглядели следующим образом:
табл. 1

 3 квартал

 Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом:
- Голосеевский район - 10%
- Оболонский район – 7% (снижение на 1% относительно 2-го квартала 2012)
- Святошинский район – 6%
- Соломенский район – 9%

 Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла:
- Голосеевский район - 2230$
- Оболонский район – 2067$
- Святошинский район – 1614$
- Соломенский район – 1933$

 Итоги 2012 года

 На конец года общее количество квартир, выставленных на продажу на Правом берегу г.Киева составило 6864 шт (вторчный рынок). Средняя стоимость квадратного метра равнялась 1963 $.

 Анализируя ценовую политику стоимости квадратного метра площади квартир, расположенных на Правом берегу, можно увидеть, что за год в основном произошло снижение заявленной стоимости от 1,6 до 4,5 %.

 Средние цены выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилой недвижимости, расположенной на Правом берегу Киева на конец 2012 года выглядели следующим образом:
табл. 5

 Что касается новостроя, то цены в среднем выглядели так:

 1. Цены на квартиры в уже сданных в эксплуатацию новостройках

 Средняя цена кв.м новостроя в Оболонском районе составила 2818$.

 За год, цена в целом снизилась на 1,5 %. При этом, 2-х комнатные квартиры подешевели на 18,3 %, 3-х комнатные — на 3,7 %, 4-х комнатные — на 2 %, а вот 1-нокомнатные подорожали на 17,8 %.

 Средняя цена кв.м новостроя в Голосеевском районе снизилась на 5,5%. При этом 2-х комнатные квартиры подешевели на 9,5 %, 3-х комнатные — на 13,6 %, 4-х комнатные — на 3,4 %, а вот 1-нокомнатные подорожали на 4,6 %.

 Средняя цена кв.м новостроя в Соломенском районе составила 1966 $. При этом 1-но комнатные подорожали на 2,2 %, 3-х комнатные подорожали на 5,9 %, 4-х комнатные на 15%, а вот 2-х комнатные квартиры остались неизменны в цене.

 Средняя цена кв.м новостроя в Святошинском районе составила 1699$. При этом 1-но и 2-х комнатные квартиры подорожали на 4%, 3-х комнатные подешевели на 4,4%. Еще более снизили в цене 4-х комнатные квартиры - на 10%.

 2. Цены на квартиры в еще не сданных в эксплуатацию новостройках (недострой)

 По итогам 2012 года АН «Благовест» составил ТОП-25 самых дешевых проданных квартир в 2012 году. Восемь позиций из этого перечня занимают квартиры, реализованные на Правом берегу (32%).

 Итоги

 Вторичка

 В целом квартиры, расположенные на Правом берегу г. Киева за год снизились в цене на 1,5% (это самый низкий показатель по сравнению с Левым берегом и Центром). Относительно других районов менее всего потеряли в стоимости Соломенский и Оболонский р-ны – 2,3% и -1,7 соответственно. В более выиграшном положении (-0,5%) оказался лишь Деснянский р-н (Левый берег).

 С января по декабрь 2012 г. количество выставленных на продажу квартир на Правом берегу увеличилось на 2% (с 39 до 41% от доли рынка ).

 Первичка

 На Правом берегу Киева на протяжении 2012 года продавалась не самая дорогая, но и не самая дешевая недвижимость. Например, Оболонский район (2818 $/м2) по стоимости квадратного метра уступил лишь Печерскому р-ну (3119 $/м2).

 А вот в Голосеевском, Святошинском и Соломенском районах новострой продавался по средним ценам - от 1700 до 1970 $/м2 (более дешевая недвижимость находилась в Днепровском, Дарницком и Деснянском районах).

Опубликовал: proanalysis.info