Поиск по сайту
Популярные статьи
Полезные ссылки
Опрос
Полезная информация
|
Обзор цен на недвижимость в Киеве за 2012 г. Правый берегРазмещено: 9-02-2013 fros77
![]() 1 квартал В структуре предложений продажи квартир в г. Киеве правобережные районы занимали долю в 35% среди 10 других административных округов. В частности, в: - Голосеевском районе сосредоточилось 11% всех предложений (третья позиция по количеству) - в Оболонском – 7% - в Святошинском – 8% - в Соломенском – 9% Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом: - Голосеевский район - 11% - Оболонский район – 8% - Святошинский район – 6% (в 1 кв. 2012 квартиры особо спросом не пользовались, ниже с 5% оказался только Подольский р-н) - Соломенский район – 9% Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла: - Голосеевский район - 2270$ - Оболонский район – 2109$ - Святошинский район – 1663$ - Соломенский район – 1955$ 2 квартал В структуре предложений продажи квартир в г. Киеве правобережные районы занимали долю в 36% среди 10 других административных округов. В частности, в: - Голосеевском районе сосредоточилось 11% всех предложений - в Оболонском – 7% - в Святошинском – 8% - в Соломенском – 10% (рост на 1% относительно первого квартала 2012) Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом: - Голосеевский район - 10% (снижение на 1% относительно первого квартала 2012) - Оболонский район – 8% - Святошинский район – 6% (во 2 кв. 2012 квартиры особо спросом не пользовались, ниже с 5% оказался только Подольский р-н) - Соломенский район – 9% Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла: - Голосеевский район - 2245$ (снижение на 1,1 % относительно первого квартала) - Оболонский район – 2065$ (снижение на 2,1 % относительно первого квартала) - Святошинский район – 1644$ (снижение на 1,2 % относительно первого квартала) - Соломенский район – 1950$ (снижение на 0,2 % относительно первого квартала) Анализируя ситуацию в первом полугодии 2012, следует отметить, что по состоянию на июль месяц, средняя стоимость квартир, расположенных на Правом берегу Киева снизилась на 0,3% (на 5$) - до 1929$/м2. Средняя стоимость квартир, в целом, уменьшилась на 3,3%, что по сравнению с Левобережьем (2,6%) и Центром (3,2%), что составило наибольший процентный показатель падения цен. В структуре предложения жилой недвижимости по г. Киеву в первом полугодии 2012 г. преобладали квартиры, расположенные на Правом берегу – 39% (7009 ед. вариантов). Средние цены выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилой недвижимости, расположенной на Правом берегу Киева на конец первого полугодия 2012 г. выглядели следующим образом: табл. 1 ![]() Средняя цена $/м2 на конец первого полугодия 2012 г. (таблица, диаграмма) табл. 2 ![]() диагр. 1 ![]() Кол-во квартир, выставленных на продажу, по состоянию на конец первого полугодия 2012 г. по районам Правобережья г. Киева (таблица, диаграмма): табл. 3 ![]() диагр. 2 ![]() 3 квартал Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом: - Голосеевский район - 10% - Оболонский район – 7% (снижение на 1% относительно 2-го квартала 2012) - Святошинский район – 6% - Соломенский район – 9% Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла: - Голосеевский район - 2230$ - Оболонский район – 2067$ - Святошинский район – 1614$ - Соломенский район – 1933$ Итоги 2012 года На конец года общее количество квартир, выставленных на продажу на Правом берегу г.Киева составило 6864 шт (вторчный рынок). Средняя стоимость квадратного метра равнялась 1963 $. Анализируя ценовую политику стоимости квадратного метра площади квартир, расположенных на Правом берегу, можно увидеть, что за год в основном произошло снижение заявленной стоимости от 1,6 до 4,5 %. Средняя цена, $/кв.м на вторичном рынке жилой недвижимости по состоянию на декабрь 2011-2012 г. (таблица, диаграмма): табл. 4 ![]() диагр. 3 ![]() Средние цены выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилой недвижимости, расположенной на Правом берегу Киева на конец 2012 года выглядели следующим образом: табл. 5 ![]() Средняя цена $/м2 под конец 2012 г. (таблица, диаграмма): табл. 6 ![]() диагр. 4 ![]() Кол-во квартир, выставленных на продажу на конец 2012 года по районам Правобережья г. Киева (таблица, диаграмма): табл. 7 ![]() диагр. 5 ![]() Что касается новостроя, то цены в среднем выглядели так: 1. Цены на квартиры в уже сданных в эксплуатацию новостройках Средняя цена кв.м новостроя в Оболонском районе составила 2818$. За год, цена в целом снизилась на 1,5 %. При этом, 2-х комнатные квартиры подешевели на 18,3 %, 3-х комнатные — на 3,7 %, 4-х комнатные — на 2 %, а вот 1-нокомнатные подорожали на 17,8 %. Средняя цена кв.м новостроя в Голосеевском районе снизилась на 5,5%. При этом 2-х комнатные квартиры подешевели на 9,5 %, 3-х комнатные — на 13,6 %, 4-х комнатные — на 3,4 %, а вот 1-нокомнатные подорожали на 4,6 %. Средняя цена кв.м новостроя в Соломенском районе составила 1966 $. При этом 1-но комнатные подорожали на 2,2 %, 3-х комнатные подорожали на 5,9 %, 4-х комнатные на 15%, а вот 2-х комнатные квартиры остались неизменны в цене. Средняя цена кв.м новостроя в Святошинском районе составила 1699$. При этом 1-но и 2-х комнатные квартиры подорожали на 4%, 3-х комнатные подешевели на 4,4%. Еще более снизили в цене 4-х комнатные квартиры - на 10%. 2. Цены на квартиры в еще не сданных в эксплуатацию новостройках (недострой) Изменение цен с 15 января 2012 по 14 января 2013 года: табл. 8 ![]() По итогам 2012 года АН «Благовест» составил ТОП-25 самых дешевых проданных квартир в 2012 году. Восемь позиций из этого перечня занимают квартиры, реализованные на Правом берегу (32%). ![]() Итоги Вторичка В целом квартиры, расположенные на Правом берегу г. Киева за год снизились в цене на 1,5% (это самый низкий показатель по сравнению с Левым берегом и Центром). Относительно других районов менее всего потеряли в стоимости Соломенский и Оболонский р-ны – 2,3% и -1,7 соответственно. В более выиграшном положении (-0,5%) оказался лишь Деснянский р-н (Левый берег). С января по декабрь 2012 г. количество выставленных на продажу квартир на Правом берегу увеличилось на 2% (с 39 до 41% от доли рынка ). Первичка На Правом берегу Киева на протяжении 2012 года продавалась не самая дорогая, но и не самая дешевая недвижимость. Например, Оболонский район (2818 $/м2) по стоимости квадратного метра уступил лишь Печерскому р-ну (3119 $/м2). А вот в Голосеевском, Святошинском и Соломенском районах новострой продавался по средним ценам - от 1700 до 1970 $/м2 (более дешевая недвижимость находилась в Днепровском, Дарницком и Деснянском районах). Опубликовал: proanalysis.info популярные статьиСтоимость недвижимости в Киеве: Печерский, Днепровский и Соломенский районах
Обзор цен на недвижимость в Киеве за 1 квартал 2011 г. Левый берег
|
Вход на сайт
RSS канал
Полезная информация
Календарь новостей
Полезные ссылки
Рейтинг банков
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||