Поиск по сайту
Популярные статьи
Полезные ссылки
Опрос
Полезная информация
|
Обзор цен на недвижимость в Киеве за 2012 г. ЦентрРазмещено: 22-02-2013 fros77
![]() - Подольском районе сосредоточилось 5% всех предложений (меньше всего по сравнению с остальными районами) - в Печерском – 12% - в Шевченковском – 16% (первая позиция по количеству) Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом: - Подольский район - 5 % (в 1 кв. 2012 квартиры спросом не пользовались, в итоге цифра оказалась самая низкая среди 10-ти остальных районов) - Печерский район – 12 % (третье место по активности спроса) - Шевченковский район – 14% (второе место по активности спроса) Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла: - Подольский район - 2161$ - Печерский район – 3517$ (на 2110$ больше среднезаявленной стоимости самого «дешевого» квадратного метра расположенного в Деснянском районе) - Шевченковский район – 2949$ 2 квартал В структуре предложений продажи квартир в г. Киеве, - Центральные районы занимали долю в 32% среди 10 других административных округов. В частности, в: - Подольском районе сосредоточилось 5% всех предложений (меньше всего по сравнению с остальными районами) - в Печерском – 12% - в Шевченковском – 15% Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом: - Подольский район - 5 % (во 2-м кв. 2012 квартиры спросом не пользовались, в итоге цифра оказалась самая низкая среди 10-ти остальных районов) - Печерский район – 11 % (третье место по активности спроса) - Шевченковский район – 14% (второе место по активности спроса) Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла: - Подольский район - 2087$ - Печерский район – 3393$ (на 1995$ больше среднезаявленной стоимости самого «дешевого» квадратного метра расположенного в Деснянском районе) - Шевченковский район – 2854$ Анализируя ситуацию в первом полугодии 2012, следует отметить, что по состоянию на июнь месяц, средняя стоимость квартир, расположенных в Центре Киева снизилась на 0,4% (на 13$) - до 3176$/м2. Средняя стоимость квартир, в целом, уменьшилась на 3,2% (на Левобережье этот показатель составил 2,6%, а на Правом берегу - 3,3%). В структуре предложения жилой недвижимости по г. Киеву в первом полугодии 2012 г. квартиры расположенные в Центре не занимали доминирующее положение – всего 23% или 4115 квартир (на Правом берегу предлагалось 7009 ед. вариантов (39%), а на Левом - 6721 вариантов квартир (38%). Данные о средних ценах выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилой недвижимости, расположенной в Центральной части Киева, на конец первого полугодия 2012 г., выглядел следующим образом: таблица 1 ![]() Средняя цена $/м2 на конец первого полугодия 2012 г. (таблица, диаграмма) таблица 2 ![]() диаграмма 1 ![]() Кол-во квартир, выставленных на продажу, по состоянию на конец первого полугодия 2012 г. по районам Центральной части г.Киева (таблица, диаграмма): таблица 3 ![]() диаграмма 2 ![]() 3 квартал Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом: - Подольский район - 6% (рост на 1% относительно 2-го квартала 2012) - Печерский район – 11% - Шевченковский район – 14% (осталось без изменений) Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла: - Подольский район - 2026$ - Печерский район – 3364$ (на 1974$ больше среднезаявленной стоимости самого «дешевого» квадратного метра расположенного в Деснянском районе) - Шевченковский район – 2826$ Итоги 2012 года На конец года общее количество квартир, выставленных на продажу в Центральной части г.Киева составило 4278 шт (вторичный рынок). Средняя стоимость квадратного метра равнялась 2955 $. Анализируя ценовую политику стоимости квартир, расположенных в Центре Киева, можно увидеть, что за год они подешевели на 9,8 %. Средняя цена, $/кв.м на вторичном рынке жилой недвижимости по состоянию на декабрь 2011-2012 (таблица, диаграмма) таблица 4 ![]() диаграмма 3 ![]() Средние цены выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилой недвижимости, расположенной в Центральной части г. Киева на конец 2012 года: таблица 5 ![]() Средняя цена $/м2 под конец 2012 г. (таблица, диаграмма) таблица 6 ![]() диаграмма 4 ![]() Кол-во квартир, выставленных на продажу на конец 2012 года по районам Центральной части (Киев, декабрь): таблица 7 ![]() диаграмма 5 ![]() Количество квартир , выставленных на продажу на конец 2010-2012 года по районам Центральной части (Киев, декабрь): таблица 8 ![]() диаграмма 6 ![]() Данные приведенные в таблице свидетельствуют о том, что под конец 2012 года в Центральной части г.Киева недвижимость на вторичном рынке предлагалась более активно, чем в предыдущие годы. Что касается новостроя, то цены в среднем выглядели так: 1. Цены на квартиры в уже сданных в эксплуатацию новостройках Средняя цена кв.м новостроя в Подольском районе составила 2129 $. За год, расценки особо не изменились. При этом, 2-х комнатные квартиры подорожали на 2,4 %, а 3-х комнатные — на 5,3 %. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 2 % своей стоимости. Наряду с тем, что цена м2 новостроя в Печерском районе оставалась самой дорогой в г.Киеве, фактическая стоимость «квадрата» за год потеряла в стоимости 21% и составила 3119 $. Повышение цены коснулось только однокомнатных апартаментов – рост за год составил 4,6%. Все остальные: двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры снизились в стоимости на 9,5 %, 13,6 % и 3,4 % соответственно. Средняя цена кв.м новостроя в Шевченковском районе составила 2248 $ (падение на 12,6% относительно 2011 года). При этом 1-но комнатные подешевели на 6%, 2-х комнатные на 26%, а 3-х комнатные на 5%. 2. Цены на квартиры в еще не сданных в эксплуатацию новостройках (недострой) Изменение цен с 15 января 2012 по 14 января 2013 года: таблица 9 ![]() Если проанализировать ситуацию, то получается, что недостроенные объекты пользовались среди всех других предложений (новострой, первичка) более активных спросом, так как их стоимость за год показала наибольшую динамику роста. Итоги Вторичка В целом, квартиры расположенные в Центральной части г. Киева за год подешевели в цене на 9,8% (это самый высокий показатель по сравнению с Левым и Правым берегом). Квартиры расположенные в Шевченковском, Подольском и Печерском районах за год потеряли в цене 9,1%, 8,4% и 6,9% соответственно. По сравнению с другими районами Киева это самые высокие показатели снижения цен. С января по декабрь 2012 г. количество выставленных на продажу квартир в Центре увеличилось на 1%. Первичка В Центральной части города Киева на протяжении 2012 года традиционно продавалась самая дорогая недвижимость. Особенно выделяется на этом фоне Печерский район с расценками в 3119 $ за квадратный метр. В то же время квартирный новострой в этом р-не потерял в цене более всего относительно других районов – целых 21% своей стоимости. В Подольском и Шевченковском районах квадратные метры в новых домах продавались также по довольно высоким ценам от 2100-2250 $/м2 (в других семи районах г. Киева расценки были ниже). Если сравнить ценовую политику на рынке жилья, о получится такая картина: Стоимость м2 жилища на рынке квартирного недостоя, первички и вторички Центральной части г. Киева под конец 2012 года (таблица, диаграмма) таблица 10 ![]() диаграмма 7 ![]() ТОП-25 самых дешевых проданных квартир по итогам 2012 года По итогам 2012 года АН «Благовест» составил ТОП-25 самых дешевых проданных квартир. Шесть позиций из этого перечня занимают квартиры, реализованные в Центральной части г.Киева (24%). ![]() Опубликовал: proanalysis.info популярные статьиСтоимость недвижимости в Киеве: Печерский, Днепровский и Соломенский районах
Обзор цен на недвижимость в Киеве за 1 квартал 2011 г. Левый берег
|
Вход на сайт
RSS канал
Полезная информация
Календарь новостей
Полезные ссылки
Рейтинг банков
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||