1 квартал

 В структуре предложений продажи квартир в г. Киеве, - Центральные районы занимали долю в 33% среди 10 других административных округов. В частности, в:
- Подольском районе сосредоточилось 5% всех предложений (меньше всего по сравнению с остальными районами)
- в Печерском – 12%
- в Шевченковском – 16% (первая позиция по количеству)

 Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом:
- Подольский район - 5 % (в 1 кв. 2012 квартиры спросом не пользовались, в итоге цифра оказалась самая низкая среди 10-ти остальных районов)
- Печерский район – 12 % (третье место по активности спроса)
- Шевченковский район – 14% (второе место по активности спроса)

 Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла:
- Подольский район - 2161$
- Печерский район – 3517$ (на 2110$ больше среднезаявленной стоимости самого «дешевого» квадратного метра расположенного в Деснянском районе)
- Шевченковский район – 2949$

 2 квартал

 В структуре предложений продажи квартир в г. Киеве, - Центральные районы занимали долю в 32% среди 10 других административных округов. В частности, в:
- Подольском районе сосредоточилось 5% всех предложений (меньше всего по сравнению с остальными районами)
- в Печерском – 12%
- в Шевченковском – 15%

 Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом:
- Подольский район - 5 % (во 2-м кв. 2012 квартиры спросом не пользовались, в итоге цифра оказалась самая низкая среди 10-ти остальных районов)
- Печерский район – 11 % (третье место по активности спроса)
- Шевченковский район – 14% (второе место по активности спроса)

 Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла:
- Подольский район - 2087$
- Печерский район – 3393$ (на 1995$ больше среднезаявленной стоимости самого «дешевого» квадратного метра расположенного в Деснянском районе)
- Шевченковский район – 2854$

 Анализируя ситуацию в первом полугодии 2012, следует отметить, что по состоянию на июнь месяц, средняя стоимость квартир, расположенных в Центре Киева снизилась на 0,4% (на 13$) - до 3176$/м2.

 Средняя стоимость квартир, в целом, уменьшилась на 3,2% (на Левобережье этот показатель составил 2,6%, а на Правом берегу - 3,3%).
В структуре предложения жилой недвижимости по г. Киеву в первом полугодии 2012 г. квартиры расположенные в Центре не занимали доминирующее положение – всего 23% или 4115 квартир (на Правом берегу предлагалось 7009 ед. вариантов (39%), а на Левом - 6721 вариантов квартир (38%).

 Данные о средних ценах выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилой недвижимости, расположенной в Центральной части Киева, на конец первого полугодия 2012 г., выглядел следующим образом:
таблица 1

 3 квартал

 Спрос на квартиры в процентном соотношении от общего количества выставленных на продажу квартир выглядел следующим образом:
- Подольский район - 6% (рост на 1% относительно 2-го квартала 2012)
- Печерский район – 11%
- Шевченковский район – 14% (осталось без изменений)

 Среднезаявленная стоимость квадратного метра составляла:
- Подольский район - 2026$
- Печерский район – 3364$ (на 1974$ больше среднезаявленной стоимости самого «дешевого» квадратного метра расположенного в Деснянском районе)
- Шевченковский район – 2826$

 Итоги 2012 года

 На конец года общее количество квартир, выставленных на продажу в Центральной части г.Киева составило 4278 шт (вторичный рынок). Средняя стоимость квадратного метра равнялась 2955 $.

 Анализируя ценовую политику стоимости квартир, расположенных в Центре Киева, можно увидеть, что за год они подешевели на 9,8 %.

 Данные приведенные в таблице свидетельствуют о том, что под конец 2012 года в Центральной части г.Киева недвижимость на вторичном рынке предлагалась более активно, чем в предыдущие годы.

 Что касается новостроя, то цены в среднем выглядели так:

 1. Цены на квартиры в уже сданных в эксплуатацию новостройках

 Средняя цена кв.м новостроя в Подольском районе составила 2129 $.
За год, расценки особо не изменились. При этом, 2-х комнатные квартиры подорожали на 2,4 %, а 3-х комнатные — на 5,3 %. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 2 % своей стоимости.

 Наряду с тем, что цена м2 новостроя в Печерском районе оставалась самой дорогой в г.Киеве, фактическая стоимость «квадрата» за год потеряла в стоимости 21% и составила 3119 $. Повышение цены коснулось только однокомнатных апартаментов – рост за год составил 4,6%. Все остальные: двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры снизились в стоимости на 9,5 %, 13,6 % и 3,4 % соответственно.

 Средняя цена кв.м новостроя в Шевченковском районе составила 2248 $ (падение на 12,6% относительно 2011 года). При этом 1-но комнатные подешевели на 6%, 2-х комнатные на 26%, а 3-х комнатные на 5%.

 2. Цены на квартиры в еще не сданных в эксплуатацию новостройках (недострой)

 Если проанализировать ситуацию, то получается, что недостроенные объекты пользовались среди всех других предложений (новострой, первичка) более активных спросом, так как их стоимость за год показала наибольшую динамику роста.

 Итоги

 Вторичка

 В целом, квартиры расположенные в Центральной части г. Киева за год подешевели в цене на 9,8% (это самый высокий показатель по сравнению с Левым и Правым берегом). Квартиры расположенные в Шевченковском, Подольском и Печерском районах за год потеряли в цене 9,1%, 8,4% и 6,9% соответственно. По сравнению с другими районами Киева это самые высокие показатели снижения цен.
С января по декабрь 2012 г. количество выставленных на продажу квартир в Центре увеличилось на 1%.

 Первичка

 В Центральной части города Киева на протяжении 2012 года традиционно продавалась самая дорогая недвижимость.

 Особенно выделяется на этом фоне Печерский район с расценками в 3119 $ за квадратный метр. В то же время квартирный новострой в этом р-не потерял в цене более всего относительно других районов – целых 21% своей стоимости.

 В Подольском и Шевченковском районах квадратные метры в новых домах продавались также по довольно высоким ценам от 2100-2250 $/м2 (в других семи районах г. Киева расценки были ниже).

 Если сравнить ценовую политику на рынке жилья, о получится такая картина:

 ТОП-25 самых дешевых проданных квартир по итогам 2012 года

 По итогам 2012 года АН «Благовест» составил ТОП-25 самых дешевых проданных квартир. Шесть позиций из этого перечня занимают квартиры, реализованные в Центральной части г.Киева (24%).