Рынок недвижимости города Одессы во втором квартале 2012 года не изменил свою основную тенденцию. Исходя из общих данных предложения и спроса на недвижимость в Одессе, стоимость жилой недвижимости продолжала снижаться.

 При анализе данных использовалась информация о одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартиры в Одессе, с учетом как новостроек, так и вторичного рынка недвижимости.

 За 2-й квартал средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости в Одессе составила 1351 долларов. При этом снижение стоимости жилья по городу составило 1,3%.

 Самая приемлемая цена на квартиры продолжает наблюдаться в Котовском районе, средняя цена квадратного метра составляет 1183 долларов. Самые высокие цены на квартиры зарегистрированы в Приморском районе Одессы, здесь средняя цена составляет 1702 долларов за кв.м.

 Если рассматривать ситуацию на вторичном рынке по административным районам Одессы, то самая привлекательная цена наблюдается в Суворовском районе. Здесь средняя стоимость кв.м. составляет 1110 долларов, что ниже на 1,3%. В Малиновском районе средняя стоимость снизилась на 0,65% и составляет 1189 долларов за кв.м., в Киевском – 1280 долларов за кв.м. В Черемушках квартиру в среднем можно было купить за 1204$ за кв. м, а снижение стоимости составил 1,4%. На Молдаванке средняя стоимость квадратного метра составила 1234 доллара.

 Самым «дорогим» районом по стоимости недвижимости на вторичном рынке продолжает оставаться Приморский район, здесь стоимость квадратного метра составляет 1340 долларов.

 Первичный рынок жилой недвижимости также подчинен рыночной ситуации. В частности, жилая недвижимость на первичном рынке также показывает тенденцию к незначительному снижению, повторяя ситуацию на вторичном рынке. Самая привлекательная цена на первичном рынке недвижимости наблюдается в Суворовском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1156 долларов. Далее идет Малиновский район, где средняя стоимость снизилась на 0,55% и составляет 1199 долларов за кв.м., в Киевском стоимость к.м. жилой недвижимости на первичном рынке составляет 1310 долларов за кв.м.

 В целом, можно говорить, что средняя стоимость квартир в Одессе несколько уменьшилась. По данным предложений рынка, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 37700 долларов, средняя стоимость двухкомнатной – 66400 долларов, а трехкомнатной – 79100 долларов.

 Обвала цен на жилье в Одессе, как и по всей Украине, ждут уже много лет. Однако цены на рынке недвижимости продолжают медленно, но верно снижаться, благодаря низкому спросу. Потенциальные покупатели не в состоянии самим справиться с полной стоимостью недвижимости, а банки в данный момент не являются их помощниками, а уровень доходов остальных жителей Украины не позволяет даже мечтать о новом жилье. Продавцы также не в лучшем состоянии, затянувшаяся продажа квартир мешает им быстро получить необходимые деньги и вносит коррективы в жизненные планы. На "кредитной игле" оказались и застройщики, которые теперь вынуждены снижать цены.

Опубликовал: proanalysis.info