На протяжении 2012 года стоимость 1-3 комнатных квартир в Одессе выросла на 1,94% до $1523 за кв.м. или на $29 относительно 2011 года.

 В 2012 году самые дорогие апартаменты продавались в Приморском районе – по $1 740 за кв.м. Самая дешевая недвижимость находилась в Черемушках - $1 242 за м.кв.

 К примеру:

 Отчасти объясняет причину роста цен на первичном рынке может ситуация вторичного рынка недвижимости.

 Квартирный новострой

 Что касается новостроя, то здесь, как и по всей Украине в целом, можно было наблюдать оживление интереса. Средняя цена кв. метра порой достигала $834. Количество сделок купли-продажи по новостою выросло на 30% относительно предыдущего года.
Эксперты предполагают, что такая тенденция напрямую была связана со спекулятивными процессами – в преддверии естественного повышения спроса на жилье перекупщики по итогам 2012 вложили больше денег в приобретение новых квартир. Помимо этого многие застройщики пошли на то, чтобы сделать условия приобретения недвижимости более лояльными.

 Например, для покупателей в элитных постройках («Аркадия Хиллс», «Крит») при условии 100%-ной оплаты предлагались скидки - от 10 до 15% (стоимость кв. м колебалась в пределе 2-3,75 тыс. $) Цены на некоторые квартиры без всяких условий были и так были снижены на 15%. Продавцы квартир эконом-класса, при условии покупки в рассрочку, снижали размер авансового платежа - с 30 до 10%.

 В итоге, по результатам 2012 г. наиболее востребованными оказались квартиры бизнес-класса – стоимость однокомнатной квартиры обходилась покупателю в $100-150 тыс. Как правило, таким жильем интересовались представители других регионов Украины (Киев, Донецк) и стран СНГ (Москва).

 Вместе с этим в городе насчитывается более 25-ти долгостроев, где получения своих квартир ожидают порядка 15 тыс. граждан. В категории проблемных числятся такие застройщики, как «Прогрессстрой», «Берега», «Златоград» и другие.

 Элитный сегмент

 А еще в 2012 году город Одесса часто фигурировала в рейтинге тех городов Украины, где продавалась самая дорогая недвижимость.

 Есть информация, что некоторые покупатели не скупились выложить 10-11 млн. $ за новый дом. Официально в 2012 году по вип-ценам продавались такие объекты:
ЖК «Орфей» (возле Оперного театра) - 1,66 млн. $
ЖК «Ланжерон» (в районе парка Шевченко) - 1,3 млн. $.
ЖК «Арт-Палас» (площадь 10 Апреля) - 1 млн.$

 Правда, 70% покупателей – это жители зарубежья (Евросоюз, Россия).

Опубликовал: proanalysis.info