Чешское строительство имеет неплохие предпосылки для развития (в 2008 году велось усиленное строительство, превысившее на 16,5% средний западноевропейский показатель, это оказало благотворное влияние на экономическую интеграцию Чехии в Европе и способствовало поступлению иностранных инвестиций) и с экономическим кризисом неплохо справляется. За первые три месяца в 2009 году резко снизился спрос на наземное строительство. Больше потерь от кризиса понесло квартирное строительство, а особенно многоквартирные дома: начатое строительство в этом секторе за год снизилось на 30,7%, а цены упали на 30%. Однако уже в 2010 году рынок начал стабилизироваться по всей Чехии, за исключением некоторых областей и Праги. Стоимость жилья нормализовалась и не предполагается ее дальнейшее снижение.

 В Чехии стоимость новостроек намного превышает стоимость вторичного рынка, который привлекает потенциальных клиентов, ищущих недорогое жилье для купли или в наем. По сравнению с предыдущим годом, в 2010 году увеличился объем продаж неновых панельных домов, самыми популярными оказались двухкомнатные квартиры. Из-за доступности дешевых ипотек и отмены регулированной квартплаты, в 2011 году прогнозируют рост спроса на 20%, а цена может подняться на 5%.

 Так как это Чехия, недвижимость здесь пользуется популярностью среди иностранцев, чаще всего приобретаемая для получения вида на жительство. Наиболее востребованным как для иностранцев, так и для местного населения является недорогое новое жилье.
Новые жилые многоквартирные дома в 2011 году превысят прошлогоднее число домов. В Праге в 2011 году должно сдаться 2800 новых квартир в эксплуатацию, на 1200 квартир больше чем в 2010 году.

 Девелоперы утверждают, что в Праге на 25% возрос спрос на новые квартиры, особенно популярны небольшие квартиры. Из-за чего почти не строят 4-х и 5-комнатных квартир, и строят лишь малую часть 3-комнатных в каждом новом доме. Большие и значит дорогие квартиры, клиентам не интересны. Когда, накануне кризиса 3-комнатная панельная квартира во вторичном фонде стоила 3 и больше млн. крон (около 120 000 евро), то на данный момент стоимость в четверть раза меньше. Это касается и больших индивидуальных домов.

 Относительно новых квартир, по некоторым прогнозам, цены на большие квартиры в этом году могут снизиться на 10%, особенно удаленные от центра и гражданской инфраструктуры.

 Стоимость нового жилья в Праге составляет 40 000 -120 000 крон (1600-4800 евро) за 1 кв.м общей площади. Цена зависит от расположения (на окраине Праги строится самое дешевое жилье, а в историческом центре самое дорогое), а также от стадии строительства: чем ближе время сдачи в эксплуатацию, тем выше стоимость.

Опубликовал:proanalysis.info