Офисная недвижимость

  Снять офис в аренду в Петербурге становится все более и более возможным ведь, по итогам 3 квартала 2011 г. офисные площади в Санкт-Петербурге увеличились на более чем 67 200 кв. м и достигли 1,97 млн. кв. м . Были завершены и сданы в эксплуатацию 6 новых проектов: 2 фаза Санкт-Петербург Плаза, Охта Хауз, Скандинавиан, Лето, Елизаветинский, Давыдов.

  Новые предложения на офисном рынке изменили показатели имеющегося объема свободной площади. Так, в классе А уровень свободных площадей вырос в сравнении с предыдущим кварталом на 3%, что составляет более 119 тыс. кв. м. Эти показатели будут изменяться в сторону уменьшения по мере заполнения свободной площади. В общем по офисному рынку на сегодняшний день доля свободной площади составляет около 13%.

  3 квартал характеризовался невысокой активностью арендаторов, что вполне характерно для этого периода. Показатели вновь арендованных офисных площадей по классам А и В за квартал составили 50 тыс. кв. м. Арендные ставки сохранились на том же уровне.

  До конца 2011 г. в Санкт-Петербурге планируется ввести в действие еще 100 тыс. кв. м офисных площадей - это при условии, что сроки сдачи объектов не будут переноситься. По опыту предыдущих лет более реальные цифры - 50-60 тыс. кв. м.

  Существующая на этот период неопределенность на офисном рынке Санкт-Петербурга заставляет арендаторов занять выжидательные позиции. Но к концу года при отсутствии глобальных катаклизмов в экономике ожидается повышение активности как арендаторов, так и девелоперов.

  Торговая недвижимость

  3 квартал 2011 г. характеризовался увеличением торговых площадей Санкт-Петербурга на 43 700 кв. м, достигнув в целом по городу 1 551 700 кв. м . Были введены в эксплуатацию торговые центры "Лиговъ" и "Космос". До конца года ожидается сдача таких объектов, как "Питерленд" - торгово-развлекательный комплекс, а также результат реконструкции - торговый центр "Академ-парк". Всего на два следующих года запланировано ввести в эксплуатацию примерно 280 тыс. кв. м торговых площадей.

  На 1000 жителей Санкт-Петербург занимает одно из первых мест по объему торговой площади, который составляет 320 кв.м. Приморский и Московский районы города по-прежнему являются лидерами по этих показателям, зависящим от жилищного строительства.

  Спрос на аренду торговых площадей остается на высоком уровне, на планируемые к сдаче в эксплуатацию объекты составляются листы ожидания арендаторов, а свободная торговая площадь в целом по городу - всего 6%. При этом средняя арендная ставка - 2000 $ за кв.м в год.

  Поскольку реальные доходы населения Санкт-Петербурга с начала года увеличились всего на 2,8%, то экономические показатели потребительского рынка не ожидают серьезных изменений в сторону улучшения. И, как следствие, не ожидается каких-либо серьезных улучшений в развитии торговой недвижимости.

  Гостиничная недвижимость

  Аналитики отмечают, что интерес к гостиничному бизнесу проявляют не только инвесторы, давно занимающиеся этой сферой, но и непрофильные компании, в последнее время начавшие рассматривать гостиничную недвижимость, как объект для инвестиций. Этот интерес эксперты объясняют высокой доходностью и дальнейшим развитием этого бизнеса.

  Так, крупнейшая реставрационная мастерская открыла Demetra Art Hotel, общий объем инвестиций составил 8 млн. евро. Это третий отель, открывшийся в Санкт-Петербурге в этом году.

  На сегодняшний день в городе существует 12 международных гостиничных сетей, таких как Domina Hotel Group, W Hotels Worldwide и Fairmont Raffles Hotels International, большинство из них - качественный номерной фонд.

  Общий гостиничный фонд города в этом году составил 28473 номера в 647 гостиницах.

  Доходность гостиничного фонда по сравнению с прошлым годом выросла на 10%. Заполняемость номеров составила 74%, а средняя цена номера за сутки - 138 долларов.

  Прогнозы развития гостиничного бизнеса однозначны: до 2013 года не ожидается большого роста прибыли, а далее она ежегодно будет расти на 5%. Также замечено зарождение новой тенденции - постепенной децентрализации гостиничного рынка - отели начали строиться не только в центральных районах города, но и в спальных, и даже в пригородах.

Опубликовал: proanalysis.info

распечатать