С марта текущего года, вопреки пессимистическим прогнозам, на рынке вторичного жилья Украины наметилась тенденция увеличения стоимости. Уже в апреле в крупных украинских городах можно было в течение недели заметить рост цен в среднем на 1% на квартиры с количеством комнат не более трех. Средняя цена по крупным городам составила порядка 1100 долларов, средняя цена по Киеву 1700 долларов.

 В этот же период времени общее число сделок на вторичном рынке, несмотря на непродолжительный мартовский рост деловой активности, в апреле упало до февральских показателей, что как раз связано с нежеланием продавцов опускать цены, в то время как покупатели, в основной массе, ожидали их существенного снижения. Преобладающее количество в списке совершенных сделок занимают малометражные 1-2 комнатные квартиры в старых домах, однако внимание покупателей обращено на качество приобретаемого жилья, и отдается предпочтение наличию дорогостоящего качественного ремонта и встроенной мебели.

 Спрос на недвижимость в пригородах Киева обеспечивается живущими в столице в съемном жилье приезжими, жителями столицы, местными жителями и мигрантами из восточных регионов Украины. Преимущественный интерес этих клиентов был связан с социальным жильем, однако с марта начал проявляться интерес к 1-2 комнатным квартирам в домах 2005-2006 годов постройки.

 К концу мая столичный рынок жилья постепенно пришел в оживление, преимущественно благодаря сделкам по самому дешевому жилью, на которые приходится около двух третей общего количества сделок киевских агентств недвижимости. Значительное оживление на рынке не оказало влияние на среднюю стоимость квадратного метра жилья, которая продолжила опускаться несмотря на увеличение спроса. Кроме снижения на жилье продавцы не особо востребованной недвижимости идут на уступки и предоставляют покупателям значительные скидки, что обуславливается завышенной стоимостью некоторых категорий жилья, практически не пользующегося спросом. Так же, вопреки падающим ценам, возросло количество предложений. Однако такое явление связано с тем, что снижаются цены на жилье классов элит, бизнес и эконом-плюс, из-за чего то жилье, которое осенью прошлого года предлагалось за 600 тысяч, сейчас выставляется на продажу уже со стоимостью в 400 тысяч долларов, в то время как в эконом-классе рост цен продолжился. Если в начале зимы стоимость самой дешевой жилплощади начиналась с 24-33 тысяч, в начале текущего года с 37-38 тысяч, то в начале лета уже с 40-45 тысяч долларов.

Опубликовал: proanalysis.info