Итак, Вы хотите арендовать земельный участок, Ваша цель – получить договор аренды на него. Это долгий процесс, который потребует от Вас некоторого времени, но вполне осуществимый. Да, и к тому же, с 1 января этого года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в статью 20 Закона Украины «Об аренде земли» (№ 161-XIV), подписанный Президентом Виктором Януковичем в августе прошлого года, согласно которым срок государственной регистрации договоров аренды на земельные участки становится короче, чем это было раньше. Это значит, что времени Вы затратите меньше, тем самым приблизите осуществление своей мечты.

 Рассмотрим процесс регистрации договора подробнее. Согласно статье 16 Закона Украины «Об аренде земли», заключение договора аренды земельного участка происходит в несколько этапов, а именно:

1. Необходимо подать заявление (ходатайство) о передачи в аренду земельного участка в соответствующий исполнительный орган власти или орган местного самоуправления;
2. Там Ваше ходатайство рассматривается;
3. Выносится решение о передаче земельного участка в аренду или отказ в его передаче;
4. В случае положительного исхода по вышеуказанному пункту, разрабатывается проект о передаче Вашего участка из земель запаса или об изменении целевого назначения земельного участка;
5. Самый последний этап – это непосредственно заключение договора аренды на Ваш будущий участок, в котором прописываются все условия его предоставления Вам в аренду, о чем делается запись в книгу регистраций договоров.

 Договор аренды на земельный участок составляется в письменной форме и хотя в Законе «Об аренде земли» не сказано, что договор аренды подлежит заверить нотариально, лучше все равно это сделать, потому как, согласно статье 290 ГК Украины, такой договор обязательно заверяется и регистрируется нотариально, т.е. нотариальная контора обязана заверить Ваш договор, внести соответствующую запись в свой реестр, о чем будет свидетельствовать штамп на бланке договора. Конечно, этого можно и не делать, но, наверное, согласятся многие, что данный вопрос из категории «пусть лучше будет». К тому же, заверить нотариально договор не трудно, к примеру, в Киеве нотариальная контора есть на каждом шагу, но решать, конечно, Вам.

 Итак, «на выходе» на руках у Вас должно быть:

- Договор аренды земельного участка;
- план-схема;
- кадастровый план земельного участка;
- акт приема-передачи объекта аренды;
- акт определения границ земельного участка;
- проект отвода земельного участка (если менялось целевое назначение)

 Договор вступает в силу после его государственной регистрации. Поздравляем, теперь Вы арендатор, гордо несите это звание по жизни, но помните, нельзя откладывать или затягивать с оплатой аренды, это чревато Вашим переходом из статуса «арендатора» в статус «безземельного», будьте бдительны.

Опубликовал: proanalysis.info