Рынок земли Киевской области во втором квартале 2012 года продолжил тенденцию к плавному снижению стоимости земельных участков. Если до начала кризиса в Киеве было сложно найти участок дешевле 14 тыс. долларов/сотка, а в области менее 1,6 тыс. долларов/сотка, то на данный момент ситуация начала кардинально изменятся. За несколько последних лет цены снизились существенно, примерно в 1,5–2 раза.

 К примеру, в Васильковском и Бориспольском районах цены снизились на 6-8%, до $3,7 тыс. и $2,1 тыс. соответственно. В Киево-Святошинском цены на участки упали на 10%, до $4,8 тыс. и $1,4 тыс.

 Подобная тенденция не осталась не замеченной среди покупателей, которые начали проявлять интерес к рынку земли. Во втором квартале интерес увеличился почти в два раза.

 Наиболее популярными продолжают оставаться Одесское,Житомирское, Вышгородское и Обуховское направления, а на левом берегу — Броварское и Бориспольское направление.

 Во втором квартале особым спросом пользовались участки площадью до 20 соток, которые составили 70% сделок, 19% приходилось на участки до 50 соток и 11% — на участки более от 50 соток.

 Доля продаж элитных участков стоимостью от 5 тыс. долларов/сотка в общей массе сделок не превышала 3%. Сейчас о покупке участков задумываются только горожане, желающие в ближайшее время начать посторйку собственного дома. Большинство потенциальных покупателей в состоянии потратить на участок не более 16 тыс. долларов. За эти деньги они хотят получить участок площадью до 12 соток в пределах 30 км от столицы. Отдаленные участки продолжают оставаться не востребованными, несмотря на относительную дешевизну.

 По состоянию на конец второго квартала в Киевской области было осуществлено порядка 7 350 сделок на вторичном рынке. Средняя стоимость сделки снизилась до 16,8 тыс. долларов (если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, когда средняя цена сделки составляла 20,7 тыс. долларов).

 Количество спекулянтов, которые вкладывают средства в землю с целью ее перепродажи, сократилась на столичном рынке земли до 5-10%, все остальные осуществляют покупку участка для собственного пользования.

 Самым дорогим продолжают оставаться Киево-Святошинский и Обуховский районы, где средняя стоимость продажи составила 4 710 доллара/сотка и 4 108 доллара/сотка соответственно. При этом, самым дешевыми из районов остаются Переяслав-Хмельницкий район (994 доллара/сотка), Фастовский район (1 067 доларов/сотка) и Иванковский район (1 062 доллара/сотка). Стоимость земельных участков основывается на основании реальных сделок, а не на заявленной стоимости.

Опубликовал: proanalysis.info