За последний год, по состоянию на конец третьего квартала 2012 года, средняя цена земельных участков в Киевской области снизилась на 11,2%. При этом, наиболее существенно упали в цене участки в Васильковском, Киево-Святошинском и в Бородянском районах, на 15,2%, 15,5% и 12,2% соответственно.

 Основанием для подобной ситуации стало удешевление стоимости участков в радиусе 25 км от Киева. К примеру, если четыре года назад в самом престижном Киево-Святошинском районе сотка стоила 11-16 тыс. долларов, то по итогам второго квартала этого года ее можно приобрести за 4-6 тыс долларов. Другие районы также продолжают терять в цене. По словам аналитиков, Васильковский район, продолжает обесцениваться, так как большинство покупателей предпочли Макаровский, где значительно больший выбор участков. А Бородянский район продолжает падать в цене из-за непопулярности в связи с плохой транспортной доступностью.

 Левый берег, в частности, Бориспольский и Броварской районы, где огромное количество предложений, также не популярен, их рассматривает не более трети потенциальных клиентов. Причем те, которые также проживают на левом берегу Днепра.

 Меньше всего потеряли в стоимости участки в наделы в Иванковском, Барышевском и Переяслав-Хмельницком районах — 0,8%, 0,7% и 1,4% соответственно. Данные территории по прежнему не популярны среди покупателей и продолжают оставаться относительно дешевыми, сотка оценивается не более 1 тыс. долларов.

 Причиной подобной ситуации аналитики считают, то, что земельные участки до кризиса в эпоху быстрой наживы, были слишком переоценены. Тогда основной упор делался на получение кредитов. Сегодня же, спустя уже продолжительный период времени, перспектив для возобновления кредитования в подобных объемах не предвидится. Другой, не менее важной причиной является низкая платежеспособность и всеобщее ожидание девальвации национальной валюты, которая всегда выступала индикатором цен.

 В целом же за второй квартал 2012 года на рынке земельных участков для индивидуального строительства в округе Киева было заключено около 4600 сделок. Эти рекордные квартальные показатели, хотя осенью 2008 года количество сделок приближалось к 8000 за аналогичный период. Максимальное количество сделок приходится на участки стоимостью до 15 тыс. долларов.

 Существует большая вероятность, что тенденция к удешевлению земли под застройку в окрестностях Киева продолжит свое развитие. По прогнозам аналитиков, участки могут потерять в цене еще до 5%, а до следующей весны просядут еще на 10%.

Опубликовал: proanalysis.info