За год
стоимость земли в Киевской области снизилась на 4,5 % до 3 132 доллара за одну сотку. Для сравнения:
в 2011 году ее стоимость составляла порядка 3281$.
На протяжении 2012 г.
самая низкая цена за землю запрашивалась в
Фастовском районе - 1 046$/сотка.
Самые дорогие участки предлагались в
Киево-Святошинском и Обуховском районах - 4 723$ и 4 086$ за сотку соответственно.
Средняя стоимость сделки, как правило, не превышала отметки в 23 тыс.$
IV квартал 2012
Что касается
четвертого квартала 2012 года, то
средняя стоимость сотки земли в Киевской области выглядела следующим образом:
-
Октябрь 2012 –
3109$-
Ноябрь 2012 –
3119$-
Декабрь 2012 -
3126$ Итого, в
4-м квартале 2012 года средняя стоимость сотки составила 3118$, что на 15% меньше аналогичного докризисного периода 2008 года.
В
IV квартале 2012 было осуществлено
наибольшее количество сделок купли-продажи земельных участков – всего
4673, что
на 3,6% больше III квартала 2012 г (4509 сделок). Данную ситуацию можно объяснить несколькими факторами:
- Выборы 2012 года (появление новых покупателей из других регионов)
- На фоне информационных сообщений о введении
новых налогов на недвижимость в 2013 году, в конце 2012 г рынок активизировался, что привело к всплеску интереса со стороны покупателей и росту кол-ва заключенных сделок
Таблица 1 Средняя цена, $ за сотку в 4-м квартале 2012 года
Итоги 2012 года На протяжении 2012 года было оформлено 14660 сделок купли/продажи земельных участков, что
на 0,2% больше 2011 года, когда было зафиксировано 14625 соглашений.
Средняя стоимость сделки, как правило, не превышала отметки в 23 тыс.$ (в
2011 году этот показатель равнялся 19 тыс. $).
Таблица 2 Структура рынка купли-продажи земли в Киевской обл. в 2012 г. (по размерам земельного участка)
Таблица 3 Структура рынка купли-продажи земли в Киевской обл. в 2012 г. (по стоимости земельного участка)
Как видно из вышеприведенных табличек,
наиболее популярными в 2012 году были небольшие участки земли (до 20 соток) стоимость которых не превышала 18 тыс.$.Таблица 4 Динамика сделок по купле-продаже земельных участков в Киевской области в 2012 году
Как видно,
наиболее активным по количеству сделок оказался октябрь-ноябрь 2012 г. (
1733 и 1705 заключенных договоров купли-продажи).
Самый низкий спрос на земельные участки зафиксирован в январе-феврале 2012 года (
587 и 694 сделок соответственно).
Таблица 5 Изменение стоимости сотки земли в Киевской области в 2012 году по отношению к 2011 году
Диаграмма 1 Стоимости земли в Киевской области в 2012 году ($ за сотку)
Если проанализировать ситуацию, то получается, что
главный тренд 2012 года заключался в снижении стоимости земельных участков. Наряду с тем, что
интерес к земле, в целом, вырос - в 2012 г. было заключено на 35 сделок больше, чем в 2011, - максимальный процентный показатель снижения стоимости сотки оказался выше, чем ее рост. Так, например, за год больше всего, среди 14 районов Киевской обл. - 9,71% потерял в стоимости
Бородянский р-н, а при этом максимальное повышение цены в
Переяслав-Хмельницком районе составило 8,83%.
Опубликовал: proanalysis.info
Как взять земельный участок в аренду, что для этого необходимо, в какие инстанции нужно обращаться, примерно такие вопросы возникают у человека, возжелавшего арендовать земельный участок, как говориться, жить на земле.
Последний квартал 2010 года для рынка земли в целом и Киевской области в частности, не принес существенных изменений. Сохранилась общая тенденция снижения цен на землю в Киевской области, но даже этот факт не сделал её более привлекательной для инвесторов и потенциальных покупателей. Причина такой ситуации кроется в том, что конечными потребителями львиной доли земель под Киевом становятся иностранные компании, отток которых продолжается с прежней интенсивностью. Инвесторы не рассматривают этот сегмент рынка как перспективный, потому как вести эффективный бизнес в данном направлении мешает отсутствие четких законодательных механизмом регулирования отношений в сфере земельных отношений. Более выгодным остаётся вариант покупки участка с готовым строением.
