За год стоимость земли в Киевской области снизилась на 4,5 % до 3 132 доллара за одну сотку. Для сравнения: в 2011 году ее стоимость составляла порядка 3281$.

 На протяжении 2012 г. самая низкая цена за землю запрашивалась в Фастовском районе - 1 046$/сотка. Самые дорогие участки предлагались в Киево-Святошинском и Обуховском районах - 4 723$ и 4 086$ за сотку соответственно.

 Средняя стоимость сделки, как правило, не превышала отметки в 23 тыс.$

 IV квартал 2012

 Что касается четвертого квартала 2012 года, то средняя стоимость сотки земли в Киевской области выглядела следующим образом:
- Октябрь 2012 – 3109$
- Ноябрь 2012 – 3119$
- Декабрь 2012 - 3126$

 Итого, в 4-м квартале 2012 года средняя стоимость сотки составила 3118$, что на 15% меньше аналогичного докризисного периода 2008 года.

 В IV квартале 2012 было осуществлено наибольшее количество сделок купли-продажи земельных участков – всего 4673, что на 3,6% больше III квартала 2012 г (4509 сделок). Данную ситуацию можно объяснить несколькими факторами:
- Выборы 2012 года (появление новых покупателей из других регионов)
- На фоне информационных сообщений о введении новых налогов на недвижимость в 2013 году, в конце 2012 г рынок активизировался, что привело к всплеску интереса со стороны покупателей и росту кол-ва заключенных сделок

Таблица 1

 Итоги 2012 года

 На протяжении 2012 года было оформлено 14660 сделок купли/продажи земельных участков, что на 0,2% больше 2011 года, когда было зафиксировано 14625 соглашений.

 Средняя стоимость сделки, как правило, не превышала отметки в 23 тыс.$ (в 2011 году этот показатель равнялся 19 тыс. $).

Таблица 2

 Как видно из вышеприведенных табличек, наиболее популярными в 2012 году были небольшие участки земли (до 20 соток) стоимость которых не превышала 18 тыс.$.

Таблица 4

 Как видно, наиболее активным по количеству сделок оказался октябрь-ноябрь 2012 г. (1733 и 1705 заключенных договоров купли-продажи). Самый низкий спрос на земельные участки зафиксирован в январе-феврале 2012 года (587 и 694 сделок соответственно).

Таблица 5

 Если проанализировать ситуацию, то получается, что главный тренд 2012 года заключался в снижении стоимости земельных участков. Наряду с тем, что интерес к земле, в целом, вырос - в 2012 г. было заключено на 35 сделок больше, чем в 2011, - максимальный процентный показатель снижения стоимости сотки оказался выше, чем ее рост. Так, например, за год больше всего, среди 14 районов Киевской обл. - 9,71% потерял в стоимости Бородянский р-н, а при этом максимальное повышение цены в Переяслав-Хмельницком районе составило 8,83%.


Опубликовал: proanalysis.info