Последний квартал 2010 года для рынка земли в целом и Киевской области в частности, не принес существенных изменений. Сохранилась общая тенденция снижения цен на землю в Киевской области, но даже этот факт не сделал её более привлекательной для инвесторов и потенциальных покупателей. Причина такой ситуации кроется в том, что конечными потребителями львиной доли земель под Киевом становятся иностранные компании, отток которых продолжается с прежней интенсивностью. Инвесторы не рассматривают этот сегмент рынка как перспективный, потому как вести эффективный бизнес в данном направлении мешает отсутствие четких законодательных механизмом регулирования отношений в сфере земельных отношений. Более выгодным остаётся вариант покупки участка с готовым строением.

 Традиционно, количество сделок покупки земельных участков в Киевской области для индивидуального строительства в 4 квартале, было ниже, чем в предыдущих периодах. Покупатели стараются не делать крупных приобретений в последних месяцах, оставляя их для нового года. Выросло общее количество предложений продажи земельных участков в Киевской области. К концу декабря их количество составило около 8600 предложений. Рынок земли в Украине и в Киевской области обусловил планомерное падение цен на землю. В ноябре, стоимость земельных участков под Киевом снизилась на 0,28 % , такая тенденция сохранилась и в следующем месяце. В конце декабря средняя стоимость за одну сотку земли в области остановилась на отметке 2500 у. е. Амплитуда цен в различных районах Киевской области имеет значительный разброс от 1146 у. е в Барышевском районе до 4648 у. е в Обуховском районе. Сохраняется спрос на мелкие участки, площадью 10 – 20 соток, покупаемых для индивидуальной застройки. Доля этих сделок составляет 90 % от общего количества. Сегментация рынка земли, наметившаяся в начале 2010 года, к концу года стала ещё более явной. Разрыв в стоимости между самым популярным районом и районом, пользующимся наименьшим спросом может отличаться в три раза. По мнению экспертов, эта тенденция сохраниться и в 2011 году.

 В 4 квартале рынок земли Киевской области наметил новые критерии, являющиеся основополагающими при выборе участка. Теперь покупатель уделяет большое внимание деталям. Деля выбор, во внимание берется социальная инфраструктура, геология, наличие коммуникаций. Сегодня покупателей меньше всего волнуют соседние ценовые предложения. Укрепилось разделение участков и их стоимости. Качественные участки стоят дороже, а неудачные дешевеют день ото дня.

 Отсутствие большого всплеска спроса на землю в 4 квартале, помимо вышеперечисленных причин, также обусловлено стабильностью цен на стройматериалы. Падение цен на стройматериалы, имевшее место в 1 квартале, обусловило снижение цен на землю, так как большая часть покупателей, все же рассматривает земельные участки с точки зрения потенциальной застройки частным домами. К сожалению, данный всплеск не повторился в последнем квартале 2010 года, но есть предпосылки, что 1-2 квартал 2011 года, сможет повторить предыдущий успех.

Опубликовал: proanalysis.info

распечатать