Ипотечные кредиты на приобретение вторичного жилья сегодня выдают лишь 24 крупнейших украинских банка из 50-ти. Однако, получить ипотечный кредит в настоящее время можно уже по более низким ставкам, чем это предлагалось сделать в начале этого года. Так ставки по кредитам, выдаваемым на срок до пяти лет, подешевели на 1,1 пункта и составляют в среднем 19,14% годовых. Долгосрочное же ипотечное кредитование осуществляется в среднем по стоимости 18,49% годовых, что на 0,9 пункта меньше, чем в начале года.

 При этом ипотечные кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 20 лет предлагают сегодня лишь 11 крупнейших банков. При этом треть из них (Пиреус Банк, Укрсоцбанк, Credit Agricole и Unicredit Bank) осуществляют ипотечное кредитование только под плавающую ставку, а такие банки как Сбербанк России и Universal Bank, предоставляют заемщику самому решить, фиксированной или плавающей будет ставка по запрашиваемому кредиту. При этом предлагается сделать выбор именно в пользу плавающей ставки, поскольку такие кредиты позиционируются банками как наиболее дешевые. Для сравнения: средняя фиксированная реальная ставка, под которую можно получить ипотечный кредит сроком на 20 лет на приобретение вторичного жилья, составляет сегодня 19,19% годовых, плавающая - 17,1-17,2% годовых (в том числе Universal Bank: фиксированная - 22,35-22,5% и плавающая - 17,10%, Сбербанк России 18,1-19,3% и 17,6-18,75% соответственно).

 По поводу возрождения ипотечного кредитования в Украине эксперты сегодня настроены весьма оптимистично. По их словам, за первый квартал 2011 года куплено на 3% больше жилья с привлечением ипотечных кредитов, чем это было сделано за аналогичный период прошлого года. Из общего же числа сделок с недвижимостью, покупки совершенные с помощью ипотечного кредитования составляют с начала года 7%.

 Лидером среди жилья, приобретаемого с помощью заемных средств, является недвижимость стоимостью $150-200 тыс. При этом сумма кредита, запрашиваемого заемщиками, составляет 30-50% от ее полной стоимости, а процентная ставка колеблется от 16,5 до 19% годовых.

 Столь низкий спрос на ипотечные кредиты объясняется, по-прежнему, высокими процентными ставками, завышенными требованиями банков, неустойчивым финансовым положением заемщиков и их низким уровнем доверия к банкам.

Опубликовал: proanalysis.info